近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市中68個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比均出現(xiàn)上漲，尤其是北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)漲幅再度居前。而此時(shí)，距離最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施“國(guó)五條”出臺(tái)不到兩個(gè)月，全國(guó)樓市卻仍沒有降溫跡象，這使得此前預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將會(huì)下降的專家學(xué)者們大跌眼鏡，也讓一年前提出“3月暴漲論”的房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)言成真。中國(guó)樓市究竟怎么了，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，專家咋還不如地產(chǎn)商預(yù)測(cè)得準(zhǔn)呢？

　　【調(diào)控加碼難阻房?jī)r(jià)上漲】

　　“需求集中釋放是推動(dòng)3月房?jī)r(jià)上漲的主要原因。” 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，成交情況往往比前兩個(gè)月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前，潛在購(gòu)房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后政策從緊、購(gòu)房成本進(jìn)一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開發(fā)商也隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)了價(jià)格，從而助長(zhǎng)了3月份房?jī)r(jià)。

　　事實(shí)上，自2009年12月開始樓市調(diào)控以來(lái)，調(diào)控政策已經(jīng)歷經(jīng)5次升級(jí)。盡管2011年1月的“新國(guó)八條”讓房地產(chǎn)市場(chǎng)沉寂了一年之久，但是在經(jīng)歷了數(shù)次冷暖交替后，終于在去年12月份打破了均衡態(tài)勢(shì)，各地樓市全面升溫。即使今年2月份第五次升級(jí)的“國(guó)五條”出臺(tái)，也未能遏制3月份房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎陷入了越調(diào)越漲的怪圈。

　　【抑房?jī)r(jià)不能僅靠行政手段】

　　對(duì)于房?jī)r(jià)，為什么專家學(xué)者們的預(yù)測(cè)屢屢失手，而始終對(duì)房?jī)r(jià)一路看漲的房地產(chǎn)商的預(yù)言卻總是得到應(yīng)驗(yàn)?zāi)兀侩y道專家學(xué)者們對(duì)于房?jī)r(jià)真的不如開發(fā)商看得準(zhǔn)嗎？