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杭州“國五條”細則落地半月 一手房火二手房冷

2013年04月18日 16:37 來源:浙江日報 字號:       轉發 打印

  杭州“國五條”細則落地半月,正式進入后細則時代,但有趣的是,杭州的一手房和二手房行情呈現完全不同的發展態勢,真可謂冰火兩重天,有人歡喜有人憂。

  經歷了3月的瘋狂,杭州二手房行情急跌,步入低迷。而與之相反的是,杭州一手房進入了新一輪火熱期。上周末,杭州樓市迎來了“國五條”細則落地之后的首個開盤潮,兩天時間11個樓盤開盤,共有超過1500套房源集中入市。開發商提供的數據顯示,11個樓盤中半數以上的銷售率都超過7成。尤其是位于崇賢的中和北宸府,推出的200套房源基本售罄;而同人精華和萬科草莊的銷售率也都超過9成。

  一手房行情升溫

  分析最近幾天的統計數據,杭州樓市一手房可謂持續升溫:4月13日杭州樓市(包含余杭、蕭山)成交363套預定32套。4月14日成交191套預定24套。4月15日成交251套預定56套。

  隨著萬科、中海、恒大等一批房企“大鱷”公布其3月銷售數據,截至昨日,已經有數十家房企公布了其一季度業績。數據顯示,房企一季度銷售數據同比增長明顯。而3月銷售金額增長普遍遠大于銷售面積增長,漲價趨勢明顯。據中原地產統計數據,3月杭州(含余杭、蕭山)住宅成交7326套,82.7萬平方米,成交總量增幅顯著。主城成交3915套,環比增加145.9%;余杭成交2429套,環比增加215.5%;蕭山成交982套,環比下降125.2%。主城與余杭成交均價與2月基本持平,蕭山增幅15.7%。3月成交量驟升主要受年末翹尾春節后的延續,和“國五條”細則落地前政策“窗口期”的共同影響。

  時間進入4月,杭州“國五條”細則落地之后,上周末杭州樓市一手房的成績單告訴我們,3月的火熱行情還在延續升溫,商品住宅去庫存化速度一點沒受影響,而是進一步加快。這是什么原因呢?

  中原地產資源管理部經理荊海燕分析:由于“國五條”細則落地以后,對一手房沒有太大的影響,但是毋庸置疑的是,“國五條”的威懾力還是在的。所以開發商的判斷也發生了改變,對2013年市場的判斷從原來的“樂觀”到現在的“謹慎樂觀”,所以上周末,市場敏感度高的企業紛紛采取了走量的決策。我們可以發現,周末推出的房源大多以剛需為主,而且價格也比較合理。另外再分析購房者心態,“國五條”細則落地后,購房者心態普通平穩了很多,剛需加上穩定的政策,所以出手也很正常。再加上3月到5月,處于銷售旺季,近期各個項目都在制定營銷策略,加快推進進度,所以呈現火熱態勢也就不足為奇了。

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[ 責任編輯:芮益芳 ]

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