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房價調控如何回歸合理?

時間:2011-07-22 16:09   來源:中國臺灣網

  日前,國家統計局公布數據的6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格數據顯示,多數城市房價仍在上漲,其中二三線城市漲幅已經超過北京、上海等一線城市,成為領漲全國房價的“主力軍”。國土資源部公布的二季度全國主要城市的地價監測情況顯示,綜合地價環比漲幅前十位城市中,濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。

  被不少傳媒認為今年實行的“最嚴厲的房價調控政策”出臺實施以來。限購政策在這輪調控中“功不可沒”,限購最嚴的一線城市成交量逐漸萎縮,房價只上不下的趨勢得到緩解。然而,不少人都在靜觀房價回落,得到有效控制時,全國二三線城市的成交量卻未降溫,出現依然火熱的局面。這其中,有剛性需求過旺的因素,當然,也不排除限購執行不力,使當地投資需求進入和一線城市的投資投機需求轉移的因素。

  房價調控出現按下葫蘆浮起瓢的尷尬,早在意料之中。多年來就開始調控的房價,出現調控窘境,與不少地方迷戀、依賴土地財政有密切關系。一邊舉著紅頭文件開會,吆喝要調控房價,內心中卻難以割舍下這一塊來得快,積攢GDP迅速的“肥肉”。面對各地高喊“發展才是硬道理”的大旗,又要完成各種硬性指標時,房價調控的執行力,就變得雷神大雨點小,說一套做一套。不少地方甚至出現了“紙上調控”的欺人做法,在匯報中、材料中虛報調控數字。任由市場如何變化,聽之任之,睜一只眼閉一只眼。這不僅是地方財政的需要,更是不少官員仕途的必須。為此,要調控房價,必須先“調控”各級官員,土地財政依賴癥不除,難以徹底調控。

  房價調控難,與房地產商的利益博弈有關。一線城市成為眾目睽睽之下時,不少房開商迅速轉移陣地,從“盯緊”的一線城市退守二、三線城市,這些被房開商認為發展較慢的城市成為他們博取利益的地方。在房價調控中,不少人一直在說一句話:“希望房開商身上流淌道德的血液!睆氖聦嵶C明,這些房開商除了商業利益,追求利益最大化以外,社會大眾不要奢望從他們身上看到他們哪怕承擔一丁點社會責任。為百姓能住得起房,買得起房,而放棄大好的賺錢機會,微利下控制房價。要靠房開商自覺地流淌道德血液,那簡直比登山還難。社會中有沒有這樣的房開商存在,我想:有!但數量太少太少,鳳毛麟角。
 

  官商勾結,腐敗,導致房地產等關聯產業與政府有千絲萬縷的聯系,房地產調控涉及到官員利益。從歷年來出現的官員貪腐的案件中不難發現,不少官員與房地產開發有密切關系,于7月19日斃掉的蘇杭兩地原副市長姜人杰和許邁永就是一個明證,這兩地的主管房地產、城建、規劃的副市長大肆收受賄賂,以權謀私,當房價調控政策壓下來時,不知如何調控。需要調控好房價,要徹底撇清這些關系,兩袖清風的官員才能具有執行力、號召力。

  按下葫蘆浮起瓢的房價調控如何回歸合理?需要一個過程,而且是持續不斷,絕不手軟地堅決執行。從一線城市到二、三線,甚至到各級縣城,都要設防,不能出現此消彼伏的情況出現。全面撒網,不能留有一絲空隙,讓利益不再有空可鉆。加大監督力度,將房價調控納入各級官員的考核,徹查各級官員與房地產的瓜葛,打掉腐敗與違法違紀聯系。社會期待房價真正降下了,有利百姓,有利社會,有利國家,和諧社會才指日可待。(中國臺灣網網友 婁義華)

 。ū疚臑榫W友來稿,不代表中國臺灣網觀點)
  

編輯:李杰

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