今年3月底，北京公布了年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，提出新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。上周五，北京公布通知，放寬普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。普通住房標(biāo)準(zhǔn)的放寬，是否會(huì)影響到房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的計(jì)算和實(shí)現(xiàn)？
昨日，北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)監(jiān)測(cè)的新建普通住房，與此次放寬的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，是兩個(gè)概念。普通住房標(biāo)準(zhǔn)的放寬對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)沒(méi)有影響。
目標(biāo)系在14847元/平米上穩(wěn)中有降
今年3月29日，北京市公布了年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，提出新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降，即在14847元/平方米的水平上實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。
陳志表示，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中的新建普通住房，指的是容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)適房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房，“主要是因?yàn)檫@部分的新建住房，是中低收入家庭的需求，也是政府調(diào)控最關(guān)注的那部分。把這一塊住房劃定了范圍，對(duì)其價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)，看最終是否可以達(dá)到穩(wěn)中有降的目標(biāo)。”
控制目標(biāo)仍按既有方式監(jiān)測(cè)和評(píng)估
“而最近調(diào)整的普通住房認(rèn)定的是價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。主要是之前的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在近兩年房?jī)r(jià)上漲的狀況下，已經(jīng)不太符合市場(chǎng)的實(shí)際。
放寬標(biāo)準(zhǔn)主要是為了惠及民生。讓更多的符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房人能享受到稅收的優(yōu)惠，這主要是從稅收上體現(xiàn)的。”陳志表示。
此次，北京放寬普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，“容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下”的標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有變化，變化的只是成交價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。
陳志表示，北京今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，仍然還會(huì)按照既有的方式來(lái)監(jiān)測(cè)和評(píng)估，“各自在各自的范圍內(nèi)執(zhí)行和認(rèn)定，橋歸橋，路歸路。”而且統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至10月，北京新建普通住房成交均價(jià)為每平方米14083元，比去年全年均價(jià)下降了764元，穩(wěn)中有降的房?jī)r(jià)年度控制目標(biāo)有望順利實(shí)現(xiàn)。
