房山區(qū)竇店鎮(zhèn)沁馥家園13號樓，開發(fā)商未經(jīng)批準(zhǔn)占地蓋樓，40余名業(yè)主數(shù)年難辦房產(chǎn)證

　　房山區(qū)竇店鎮(zhèn)于莊村沁馥家園13號樓，全樓40余業(yè)主購房七八年，至今仍無法辦理房產(chǎn)證。北京市國土資源局房山分局官網(wǎng)稱，開發(fā)商未經(jīng)批準(zhǔn)占地建設(shè)住宅樓。讓業(yè)主們疑惑的是，既然開發(fā)商未經(jīng)批準(zhǔn)占地蓋樓，他們購房為何還能辦理銀行貸款，“開發(fā)商和銀行合起伙來騙我們”。

　　入住多年拿不到房產(chǎn)證

　　業(yè)主陳先生說，購房時開發(fā)商表示該樓盤有國有土地使用權(quán)，并書面承諾720天辦下房產(chǎn)證的。沁馥家園13號共有40余戶，2003年建成后陸續(xù)入住，2005至2007年底入住者居多，至今沒有一家拿到房產(chǎn)證。

　　北京市住建委官網(wǎng)通報，沁馥家園13號商住樓因無施工許可證擅自施工。北京市國土資源局房山分局官網(wǎng)顯示，開發(fā)商未經(jīng)批準(zhǔn)占地建設(shè)住宅樓。

　　“未經(jīng)批準(zhǔn)占地蓋樓，為何還能抵押貸款？”多名業(yè)主稱，購房能從銀行辦理住房貸款，這也讓他們當(dāng)初并未懷疑開發(fā)商。

　　業(yè)主們手中的房貸合同顯示，貸款方為建行房山支行，保證人則為開發(fā)商。

　　“預(yù)售五證，一個沒有”

　　13號樓的15戶業(yè)主，將開發(fā)商訴至法院，要求辦理房產(chǎn)證，以及支付違約金。

　　判決書顯示，開發(fā)商在庭審中表示，13號樓因房屋手續(xù)不全和政策調(diào)整，不具備辦證條件，由于合同中并沒有約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，不同意支付違約金。

　　法院以合同中沒有關(guān)于違約金約定，及缺少法律依據(jù)為由，駁回訴訟請求。

　　代理律師吳子君稱，開發(fā)商提供的證據(jù)顯示，13號樓屬于房山區(qū)危房改造管理辦公室2003年6月批復(fù)的一個“危改項目”，但批復(fù)中要求建設(shè)用地手續(xù)齊備后，方可開工建設(shè)，“預(yù)售商品房時應(yīng)具備的‘五證’，開發(fā)商一個都沒有”。

　　業(yè)主不同意原價退房

　　多名業(yè)主稱，開發(fā)商表示可原價退房，遭到業(yè)主拒絕，“如今這個地段的房價漲到1萬元，購買時的價格3000元。”

　　昨日，開發(fā)商銷售部負(fù)責(zé)人表示，一直在與13號樓業(yè)主協(xié)商解決，目前初步的方案是將該樓歸在二期開發(fā)，手續(xù)也與二期一同辦理。

　　對于手續(xù)不全為何能做銀行貸款，該負(fù)責(zé)人表示，公司專門有一名員工辦理此事，該員工去年5月份離職，“是怎么辦下來的，我們不清楚。”

　　針對房貸一事，建行房山支行信貸部主任表示需要通過建行北京分行才能接受采訪，記者隨后聯(lián)系建行北京分行，截至昨晚未予回復(fù)。