2010年將是樓市盤整年 部分一線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)

　　“去年12月份的時(shí)候，我一天能接待10多個(gè)客戶，可最近一天也就接待兩三個(gè)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店紫芳園的經(jīng)紀(jì)人小劉向記者抱怨。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不光是北京，上海、深圳等多個(gè)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了滯漲，甚至負(fù)增長(zhǎng)。

　　分析人士指出，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，再加上各地召開地方“兩會(huì)”，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖成為調(diào)控的主要對(duì)象。

　　1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及五大方面、十一項(xiàng)條款，內(nèi)容直指高房?jī)r(jià)，被稱為“國(guó)11條”。隨后，央行宣布從1月18日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。近日，2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回；國(guó)土資源部又提出了清理整頓“小產(chǎn)權(quán)房”的要求。

　　部分城市樓市已有降溫跡象。在中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的9個(gè)城市中，成都、杭州兩地成交量在去年12月沖高之后，今年1月大幅下跌，達(dá)到8成左右；京、滬兩地成交環(huán)比降幅約5成；廣州、天津、重慶三市降幅約為2至3成。

　　記者了解到，繼北京亦莊區(qū)域二手房成交均價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)之后，類似的情況已傳染到北京更多的區(qū)域。另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，1月開盤的項(xiàng)目中有多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了價(jià)格停止上漲的現(xiàn)象。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心對(duì)門店的調(diào)查顯示，買家觀望情緒濃重。上海易居臣信西藏南路門店負(fù)責(zé)人介紹，1月份以來，手上有多套房源的投資客，幾乎都會(huì)選擇先賣出一兩套以求“落袋為安”。

　　深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇告訴記者，如果北京二手房市場(chǎng)按照現(xiàn)在的情況繼續(xù)下去，價(jià)格下滑將不可避免，從而帶動(dòng)新房房?jī)r(jià)下滑。

　　不過，他強(qiáng)調(diào)還要看兩個(gè)關(guān)鍵因素——土地和貨幣。此次大龍地產(chǎn)土地被收回事件已經(jīng)給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)，逼著開發(fā)商加快土地開發(fā)速度，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。另外，今年的貨幣政策是繼續(xù)寬松還是趨緊，也將直接影響未來樓市走向。“從目前的情況看，趨緊的可能性會(huì)更大些。”孟奇說。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，“雖然未來樓市走勢(shì)難以界定，但有一點(diǎn)可以肯定，就是2010年將會(huì)是樓市的盤整之年，類似于2009年的瘋狂、火爆將不再上演。”

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