房貸顯收緊趨勢(shì) 部分銀行新客戶優(yōu)惠利率或調(diào)整

　　近期個(gè)人房貸利率優(yōu)惠及發(fā)放情況備受市場(chǎng)關(guān)注。記者在采訪中了解到，目前一些銀行并未停止個(gè)人房貸的審批和發(fā)放，但在優(yōu)惠折扣及審批程序上有所收緊。

　　知情人士透露，上周末開始，中國(guó)銀行(4.13,-0.01,-0.24%)、工商銀行(4.97,-0.06,-1.19%)、交通銀行(8.77,-0.05,-0.57%)三家國(guó)有銀行南京分行對(duì)二套房貸首先實(shí)施限貸。據(jù)南京一家股份制商業(yè)銀行房貸部門人士稱，上述三家銀行對(duì)二套房貸的停止投放僅僅是暫時(shí)情況，“主要是這三家銀行上半月信貸投放量過大，在月末之前必須為均衡放貸做一個(gè)延時(shí)處理”。

　　據(jù)悉，上述三家銀行1月實(shí)際信貸投放量均已超過計(jì)劃投放量，不僅二套房貸目前處于“限貸”狀態(tài)，其他類信貸項(xiàng)目也將延遲至2月再放款。不過，這一舉動(dòng)并不影響銀行受理信貸申請(qǐng)，即便是二套房貸也仍可以提交審批，只是放款期限將被推遲。

　　“如果2月份擠壓的信貸需求還是怎么高，不排除還會(huì)有類似的限貸時(shí)段。總體來說，商業(yè)銀行的目的并不是停貸，而只是響應(yīng)人民銀行要求，合理均衡放貸。”一國(guó)有銀行南京分行人士如是說。

　　除上述三家銀行外，南京其他商業(yè)銀行并未有對(duì)二套房貸限貸或是停貸。上海地區(qū)亦未有此類情況。

　　記者昨天從工行、中行、建行、招行、光大、中信等多家銀行的北京分行或總行了解到，目前，這些銀行對(duì)于已給予利率優(yōu)惠的存量客戶，尚無取消7折利率優(yōu)惠的政策。但中行等個(gè)別銀行明確表示，對(duì)新申請(qǐng)房貸的客戶可能在7折利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上調(diào)，其他銀行則表示，目前仍然執(zhí)行的是7折優(yōu)惠利率，尚未接到總行要求變更利率優(yōu)惠政策的通知。

　　據(jù)了解，中行北京分行的部分支行已將首套房貸的利率優(yōu)惠折扣從原來的7折升至8.5折，同時(shí)對(duì)二套房貸審核將更為嚴(yán)格。

　　不過記者從建行北京分行了解到，該行近期的房貸政策并沒有什么改變，達(dá)到一定條件的客戶仍可以享受七折貸款利率。工行北京分行的人士也表示，該行的房貸還在正常放，利率和首付政策均嚴(yán)格按照銀監(jiān)會(huì)的政策執(zhí)行，首套房利率7折優(yōu)惠，二套房首付比例40%。

　　此外，股份制銀行中，光大銀行表示尚未接到總行將調(diào)整房貸利率政策的通知。招行的一位人士則表示，存量客戶的優(yōu)惠利率沒有變更，但新客戶的房貸優(yōu)惠利率有可能上調(diào)。去年10月，招行北京分行已經(jīng)將創(chuàng)新的更為優(yōu)惠的利率政策統(tǒng)一調(diào)整至7折。中信銀行(7.37,0.01,0.14%)的一位人士也表示，利率優(yōu)惠政策可能調(diào)整。

　　記者了解到，部分銀行內(nèi)部的聲音更支持對(duì)首套新房的貸款，而對(duì)于二手房的房貸則較為慎重。

　　剛剛進(jìn)行完二手房交易的李小姐告訴記者，銀行為其放貸的日期為1月中旬，她的首次還款日為2月4日，正好處于銀行可能調(diào)整優(yōu)惠利率的過渡期。對(duì)此，偉嘉安捷擔(dān)保公司的工作人員表示，貸款利率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)從放貸日起算，而不是還款日，因此，李小姐可以不用擔(dān)心銀行對(duì)新客戶的利率優(yōu)惠調(diào)整。（記者 苗燕 但有為 李丹丹 鄒靚）

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