美樓市恐遇嚴(yán)酷“暖春”

　　3月至6月通常是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一年中的交易旺季，但受金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退影響，今年美國(guó)房市的“暖春”將暖意不再。

　　 市場(chǎng)分析師和專家預(yù)計(jì)，盡管部分地區(qū)房產(chǎn)交易量因房?jī)r(jià)猛跌而略有回升，但整體而言，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)今春的交易狀況將比去年還糟，可能遭遇2006年房產(chǎn)市場(chǎng)開始走下坡路以來(lái)的最“冷”春季。

　　前景“難看”

　　美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》7日援引一系列相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)今春美國(guó)房市做出悲觀預(yù)期。

　　全美范圍內(nèi)現(xiàn)有大約1900萬(wàn)所房屋空置，即平均每7所房屋中就有一所空房。“空房率”為上世紀(jì)60年代以來(lái)最高。

　　這其中，只有大約600萬(wàn)所房屋眼下待售或出租，預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)有更多空房進(jìn)入市場(chǎng)，從而進(jìn)一步打壓房?jī)r(jià)。

　　另外，本周內(nèi)公布的一份報(bào)告顯示，全美九分之一房產(chǎn)眼下欠著銀行的債或已喪失抵押贖回權(quán)；今年1月份，二手房銷售經(jīng)歷2年來(lái)最迅猛跌勢(shì)。

　　美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)Radar Logic公司數(shù)據(jù)顯示，全美25個(gè)都市區(qū)的房?jī)r(jià)年內(nèi)將下跌大約15％，到2010年才有望“觸底”。房?jī)r(jià)下跌將繼續(xù)拖累今后幾年的房產(chǎn)交易。

　　美國(guó)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)澤爾曼同仁公司首席執(zhí)行官艾維·澤爾曼說(shuō)，市場(chǎng)前景將“非常、非常難看”。

　　意外走勢(shì)

　　盡管整體趨勢(shì)不樂(lè)觀，但并非所有地區(qū)的房產(chǎn)交易量都在下跌。

　　《紐約時(shí)報(bào)》說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段出現(xiàn)一個(gè)預(yù)料之外的新走勢(shì)：去年保持房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的都市區(qū)眼下遭受銷量下滑，而在先前房?jī)r(jià)暴跌的郊區(qū)，交易量開始小幅反彈。

　　如在加利福尼亞州內(nèi)陸地區(qū)，房產(chǎn)交易量今年1月份比去年同期增長(zhǎng)54％。而在紐約、舊金山、西雅圖等房?jī)r(jià)沒(méi)有大跌的都市，房產(chǎn)交易反而接近“凍結(jié)”。

　　房地產(chǎn)代理商Redfin公司的首席執(zhí)行官格倫·克爾曼說(shuō)：“離城市越遠(yuǎn)，價(jià)格下跌越多，銷量反而正在增加。而18個(gè)月前，都市依然是人們購(gòu)房的唯一地區(qū)。”

　　以紐約曼哈頓區(qū)為例。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估機(jī)構(gòu)“米勒·塞繆爾公司”的數(shù)據(jù)顯示，曼哈頓的公寓交易量今年1月份下降52％。

　　“米勒·塞繆爾公司”首席執(zhí)行官喬納森·米勒認(rèn)為，華爾街失業(yè)率上升、金融機(jī)構(gòu)抬高貸款門檻、新建住房增加等因素都給紐約等都市區(qū)的樓市帶來(lái)持續(xù)壓力。

　　熊市“抄底”

　　低迷樓市也給一部分人帶來(lái)“機(jī)會(huì)”。不久前，24歲的克里斯琴·龐薩爾在加州內(nèi)陸小城埃爾克格羅夫以19.3萬(wàn)美元購(gòu)置一套3居室住房。而在4年前，這套房子售價(jià)33.6萬(wàn)美元。

　　這是龐薩爾首次購(gòu)房。他說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)房月供比他租一套兩居室公寓的月租還便宜100美元，“我感覺(jué)現(xiàn)在可能是購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)”。

　　分析師認(rèn)為，遠(yuǎn)離都市地區(qū)的房產(chǎn)交易量逆市反彈，說(shuō)明在“熊”市時(shí)期購(gòu)置房產(chǎn)的市場(chǎng)需求依然存在。但這對(duì)整體房市而言并非利好消息，因?yàn)榇蟛糠纸灰追课菔窃忏y行沒(méi)收的抵債房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)低于抵押貸款。

　　龐薩爾新購(gòu)置的房屋由房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)科德韋爾金融公司售出。公司業(yè)務(wù)員卡洛斯·科茲洛夫斯基說(shuō)，他近期賣出的房屋，包括龐薩爾的那套，全是銀行沒(méi)收的抵債房。（張代蕾）

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