環(huán)京樓市持續(xù)低迷,中介稱“一個(gè)月成交量不如過(guò)去一天” 

　　燕郊新房一個(gè)月僅成交8套 

　　周六,北京向東只有幾公里,曾經(jīng)奔波在各大樓盤的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人冷清地守在中介門店里。

　　開春時(shí)“一天一個(gè)價(jià)”的環(huán)京樓市,隨著限購(gòu)政策的收緊而歸于沉寂。記者近日調(diào)查環(huán)京多地樓市發(fā)現(xiàn),不少地方的成交量陷入“冰點(diǎn)”。具有標(biāo)桿意義的燕郊樓市更是在新房市場(chǎng)陷入“零成交”,二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)均價(jià)跳水一萬(wàn)元的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)分析,未來(lái)環(huán)京區(qū)域樓市政策放開的可能性很小,還將長(zhǎng)期處于低溫中,房?jī)r(jià)也有望繼續(xù)回落。

　　價(jià)格 

　　燕郊二手房均價(jià)倆月降一萬(wàn) 

　　環(huán)繞北京的眾多地區(qū)樓市,過(guò)去兩年來(lái)起起伏伏,其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊。

　　毗鄰潮白河的福城上上城三季小區(qū),在賣房中介口中被稱為“距離北京國(guó)貿(mào)半小時(shí)車程”。從鏈家網(wǎng)披露的成交記錄看,2015年春天,這里的二手房房?jī)r(jià)還保持在每平方米六七千元;但到了今年三四月份,這個(gè)價(jià)格最高時(shí)飆漲至3.5萬(wàn)元以上。

　　“從6月前的3.1萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在已經(jīng)降到了大約2萬(wàn)元/平方米。”鏈家燕郊中介門店經(jīng)紀(jì)人小郭給出了福城上上城三季南向兩居室的均價(jià)。

　　不到兩個(gè)月,均價(jià)已經(jīng)跌了1萬(wàn)元,但市場(chǎng)并未有好的反應(yīng)。小郭說(shuō):“看著價(jià)格一直往下降,但是房子就是賣不出去。”從6月開始,在燕郊購(gòu)房需要滿足嚴(yán)格的限購(gòu)條件,至少要有3年的社保、納稅記錄。正因如此,本來(lái)就依靠外地人撐起來(lái)的燕郊二手房市場(chǎng)火速陷入低迷。

　　在新房方面,燕郊也跌入冰點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示,雖然5月集中網(wǎng)簽導(dǎo)致當(dāng)月網(wǎng)簽量超高,但從今年1月至7月的整體走勢(shì)看,燕郊的新房網(wǎng)簽量一直在下滑,7月環(huán)比6月再次下降84.6%,僅網(wǎng)簽8套,近乎于零,燕郊樓市幾乎徹底冰封。

　　交易 

　　一個(gè)月成交量不如過(guò)去一天 

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),北三縣的另一區(qū)域——香河地區(qū),7月份的新建商品住宅共網(wǎng)簽570套,環(huán)比6月下降56.4%,是今年2月以來(lái)的最低值。不過(guò),香河今年的網(wǎng)簽高點(diǎn)出現(xiàn)在5月。據(jù)相關(guān)研究人員分析,這主要是由于環(huán)京限購(gòu)限貸政策正式落地前,大批已經(jīng)成交的客戶集中于5月完成網(wǎng)簽所致。其后的6月、7月,從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)到實(shí)際交易量,香河的新房市場(chǎng)都進(jìn)入了一個(gè)相當(dāng)慘淡的時(shí)期。