為繼承遺留房產(chǎn) 兩子女“請”老母起訴自己

時間：2009-10-28 10:47　　　來源：揚子晚報

　　近日，蘇州市滄浪區(qū)法院訴前調(diào)解室遇到一件稀奇事，來自上海的裘老太太將其子女告上了法庭，目的卻是要把自己夫婦的房產(chǎn)過戶給他們。原來，國家規(guī)定繼承房產(chǎn)需要公證遺囑或者法院的生效判決，兩子女無奈之下只好請求老母親起訴他們，以確認(rèn)房產(chǎn)歸屬。

　　裘老太太和其丈夫胡老先生原籍蘇州，有一對兒女，全家于上世紀(jì)80年代末遷到上海。胡老先生的祖上家境優(yōu)越，在蘇州市區(qū)留下了近三百平方米的房產(chǎn)。九十年代初，該處房產(chǎn)所在地區(qū)被拆遷，胡老先生與拆遷辦達(dá)成拆遷協(xié)議，分到了三處安置房。今年年中，胡老先生在上海去世，生前未立遺囑對房產(chǎn)及其他財產(chǎn)做出處置。胡老先生的子女處理完喪事后，在母親的提醒下，想起了老父親在蘇州還有三處房產(chǎn)。于是，胡氏兄妹二人和裘老太太拿著房產(chǎn)證和上海公安機關(guān)開出的死亡證明等相關(guān)材料，來到蘇州房地產(chǎn)管理部門要求辦理過戶手續(xù)。但是房產(chǎn)管理部門審驗過材料后表示，繼承房產(chǎn)需要有公證機關(guān)出具的公證遺囑或者法院做出的生效判決才能辦理過戶。

　　一家人通過法律咨詢才得知：按照國家相關(guān)部門關(guān)于房產(chǎn)登記的規(guī)定，繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)持公證機關(guān)出具的公證遺囑和房產(chǎn)所有權(quán)證等證件到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果沒有上述公證文書，則需要憑借法院針對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬做出的生效判決辦理手續(xù)。由于胡老先生生前未立遺囑，辦理遺囑或遺產(chǎn)分割協(xié)議的公證這對于裘老太太一家來說顯然已不可行。無奈之下，胡氏兄妹只得請老母親將自己起訴到蘇州市滄浪區(qū)法院，以確認(rèn)三處房產(chǎn)的歸屬。

　　法院立案庭的法官根據(jù)案情及當(dāng)事人情況，迅速啟動訴調(diào)對接機制，將案件轉(zhuǎn)到訴前調(diào)解室處理。在調(diào)解室里，裘老太太表示她愿意將房產(chǎn)中屬于她本人的份額轉(zhuǎn)贈給子女，三處房產(chǎn)由兒子繼承二處、女兒繼承一處，胡老先生留下的現(xiàn)金財產(chǎn)她繼承一半，剩余部分由兒女均分，胡氏兄妹對此表示同意。調(diào)解員根據(jù)當(dāng)事人的意見制定了調(diào)解協(xié)議，法官據(jù)此出具民事調(diào)解書對于房產(chǎn)進(jìn)行了確權(quán)。最終，胡氏兄妹憑借法院的民事調(diào)解書到房地產(chǎn)管理部門順利辦理了過戶手續(xù)。