深圳“不公布”房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)意在穩(wěn)預(yù)期

　　嚴(yán)躍進(jìn)

　　在房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)方面，全國(guó)各類(lèi)城市主動(dòng)公布的其實(shí)并不多。此次深圳官方信息平臺(tái)不公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，并非深圳在信息公布上懈怠，而是在諸多考慮下，與其他城市保持了一致。地方政府不公布成交均價(jià)，希望未來(lái)以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)衡量城市房?jī)r(jià)水平，是從信息發(fā)布層面落實(shí)調(diào)控，更科學(xué)也更有說(shuō)服力。

　　近期，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)不再公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，引起很多人關(guān)注。部分購(gòu)房者心生疑問(wèn)，這是否是因?yàn)樯钲诮�期房�(jī)r(jià)偏高，所以不再公布了？對(duì)深圳官方信息平臺(tái)不公布房?jī)r(jià)這一舉動(dòng)作出分析，顯然有助于消除顧慮、穩(wěn)定預(yù)期。

　　從實(shí)踐看，地方政府公布房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，主要有幾個(gè)渠道，包括房管局和住建委的政府網(wǎng)站、房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站、半官方的房地產(chǎn)信息平臺(tái)等。從公布的數(shù)據(jù)看，一般房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)偏多，包括每日或每月的成交套數(shù)和成交面積等。再詳細(xì)一些的，則會(huì)有房地產(chǎn)庫(kù)存或待售面積等方面的數(shù)據(jù)。

　　在房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)方面，全國(guó)各類(lèi)城市主動(dòng)公布的其實(shí)并不多。這不單是因?yàn)榉績(jī)r(jià)受人關(guān)注，而是因?yàn)楹芏鄶?shù)據(jù)如普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，其實(shí)都與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有關(guān)。在實(shí)際操作過(guò)程中，一些相對(duì)專業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù)，本身和交易中心對(duì)接，可以獲得日度交易數(shù)據(jù)，進(jìn)而形成房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)。但是，從政府信息發(fā)布平臺(tái)看，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)即成交均價(jià)數(shù)據(jù)確實(shí)可以不公布。所以，深圳過(guò)去公布相對(duì)細(xì)致的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，甚至涉及戶型結(jié)構(gòu)等，可以認(rèn)為是深圳在信息發(fā)布方面比較積極到位，工作比較細(xì)致。但要認(rèn)清的一點(diǎn)是，深圳也是全國(guó)少數(shù)幾個(gè)較為詳細(xì)公布二手房等數(shù)據(jù)的城市。此次深圳官方信息平臺(tái)不公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，并非深圳在信息公布上懈怠，而是在諸多考慮下與其他城市保持了一致。

　　那么，不公布數(shù)據(jù)的原因到底是什么呢？深圳相關(guān)負(fù)責(zé)人給出了解釋，即深圳這兩年新房交易總量不大，所以成交結(jié)構(gòu)往往會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)帶來(lái)干擾，這種情況在存量房交易占更大比重、新房交易受預(yù)售管控的情況下會(huì)更為明顯。比如，若是突然密集推出個(gè)別高價(jià)樓盤(pán)，其本身就有可能對(duì)當(dāng)月的房?jī)r(jià)形成較大的干擾，導(dǎo)致購(gòu)房者誤認(rèn)為房?jī)r(jià)突然飆升了。但對(duì)于一些新房交易規(guī)模比較大的城市，即便有部分高價(jià)樓盤(pán)突然入市，其本身對(duì)全市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)也不會(huì)有太大的干擾。

　　有購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為，深圳是否近期房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)偏高，所以故意不公布了？實(shí)際上，類(lèi)似不公布只能說(shuō)部分官方平臺(tái)不公布，但其他渠道還是可以獲知深圳房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的。從一些房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)看，今年上半年深圳房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)暴漲情況，也就談不上去“掩蓋”高房?jī)r(jià)之說(shuō)。

　　從全國(guó)范圍來(lái)看，今年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。對(duì)于穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)房?jī)r(jià)，各地的政策有很多，人們也有很多感受。在穩(wěn)預(yù)期方面，似乎很直接的政策并不多，或者說(shuō)往往會(huì)讓大家形成一個(gè)錯(cuò)覺(jué)，即穩(wěn)預(yù)期需要憑借穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)房?jī)r(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)。這種說(shuō)法是片面的。深圳此次不公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，可以認(rèn)為是一個(gè)明確穩(wěn)預(yù)期的政策引導(dǎo)舉措。地方政府不公布成交均價(jià)，希望未來(lái)以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)衡量城市房?jī)r(jià)水平，是從信息發(fā)布層面落實(shí)調(diào)控，更科學(xué)也更有說(shuō)服力。下一步地方政府在發(fā)布市場(chǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，會(huì)格外注意外部輿論環(huán)境和市場(chǎng)預(yù)期，信息發(fā)布工作會(huì)更強(qiáng)調(diào)穩(wěn)預(yù)期和引導(dǎo)預(yù)期的目標(biāo)。

　　（作者系易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)。本欄目話題由今日頭條提供大數(shù)據(jù)分析支持）

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