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北京新政擬要求按月收房租 京籍無房者租公租房可落戶

2017年08月18日 15:32:10  來源:中新網(wǎng)
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  中新網(wǎng)北京8月18日電(種卿)17日,北京市住建委等部門發(fā)布《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》公開征求意見。分析人士認為,意見稿對北京戶籍無房家庭有多重利好,即可在租住的公租房辦理戶口登記,又可讓適齡子女就近入學。

  利好京籍無房群體

  租公租房可落戶 子女可就近入學

  與廣州此前發(fā)布的“租購同權”政策類似,意見稿對承租人子女就近入學提出了明確要求。意見稿明確,承租人為本市戶籍無房家庭,符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的,其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育。

  承租人為非本市戶籍家庭的,可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息,以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定,依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)。

  除“租房可就近入學”外,意見稿還明確規(guī)定了符合條件的群體“租房可落戶”。承租人為本市戶籍,承租公共租賃住房和直管公房的,可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù);承租人為非本市戶籍的,可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

  “政策對無房北京戶籍有明顯利好,租賃公租房的可以落戶,另外可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務教育。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,未來,無房北京戶籍家庭接受義務教育的難度將大大降低。

  安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬對中新網(wǎng)記者表示,這一舉措更加驗證了北京未來的房地產(chǎn)市場將形成“先租后購”的梯度消費模式。

  保障承租人權益

  按月收取租金 鼓勵3年以上租期

  在北京出臺的意見稿中,多維度保障承租人權益可謂重點內(nèi)容之一。

  租期方面,意見稿鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同,當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,可以獲得相關政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低于3年。

  租金方面,意見稿提出,出租人應當按月收取租金,承租人要求按季、年收取租金的,出租人可以按季、年收取租金。同時,租賃合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。

  不僅如此,針對租戶擔心的臨時停租、被驅逐等風險,意見稿對出租人行為做出了嚴格規(guī)范。出租人在租賃期間出售出租住房的,應當提前3個月通知承租人;出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人,未經(jīng)承租人同意不得擅自進入出租住房。

  在朱萬鵬看來,意見稿正在逐漸完善租賃市場管理制度,健全、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,維護廣大租戶的切實利益,從而抑制高租金帶來的不安;另一方面,意見稿也在踐行“房子是用來住的”居住理念。

  搭建住房租賃監(jiān)管平臺

  租賃雙方可進行信用查詢、評價

  今年7月份,住建部等九部門聯(lián)合發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,其中就著重提到了要搭建政府住房租賃交易服務平臺,提供便捷的租賃信息發(fā)布服務。

  據(jù)此,上述意見稿也對平臺搭建提出了具體要求,租賃監(jiān)管平臺都能干啥?住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡交易平臺,為網(wǎng)絡交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持,由網(wǎng)絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。

  平臺運營主體可能是誰?據(jù)意見稿介紹,網(wǎng)絡交易平臺應當符合住房租賃監(jiān)管平臺要求,其運營主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站運營者等。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,監(jiān)管平臺是后續(xù)網(wǎng)絡化管理租賃業(yè)務的導向,有利于移動互聯(lián)網(wǎng)時代下租賃需求的釋放;同時,還在增強租賃業(yè)務的把控、促進租賃市場的第三方監(jiān)管等方面都有積極作用。

  “隨著租賃福利的增加,后續(xù)租賃市場的投資前景也會上升,租賃需求會積極釋放。”嚴躍進如是說。(完)

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[責任編輯:張曉靜]

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