本報(bào)訊(記者 張欽)針對(duì)京津冀區(qū)域的差異化樓市調(diào)控政策，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，環(huán)京區(qū)域樓市調(diào)控的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，北京、天津、石家莊房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)減緩甚至停漲，但唐山、秦皇島房?jī)r(jià)開(kāi)始活躍。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況和京津冀統(tǒng)計(jì)部門(mén)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，包括北京、天津、石家莊在內(nèi)的部分環(huán)京城市的新建商品住宅價(jià)格漲幅已經(jīng)開(kāi)始回落——4月份北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。石家莊新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。天津新建商品住宅價(jià)格環(huán)比則直接由3月份的上漲0.2%轉(zhuǎn)為4月份的下降0.1%。這意味著4月份天津的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)比3月份有所下降。不過(guò)，唐山、秦皇島新房?jī)r(jià)格4月份環(huán)比漲幅比3月份有所提高。同比價(jià)格方面，4月份北京、天津、石家莊新建商品住宅價(jià)格同比分別上漲17.4%、18.1%和18.0%，漲幅均比3月份有所回落，延續(xù)了今年年初以來(lái)持續(xù)回落的態(tài)勢(shì)。

　　在二手房方面，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，其中北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲；天津、石家莊、秦皇島二手住宅價(jià)格環(huán)比均比3月份回落，但唐山二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅上升。目前看來(lái)，北京依然是京津冀地區(qū)二手房同比漲幅最大的城市，4月份房?jī)r(jià)較去年同期上漲了22%以上，天津漲幅接近兩成，石家莊上漲14%。這些城市二手房?jī)r(jià)同比漲幅均有所回落，唐山、秦皇島則漲幅上升。

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　　豐臺(tái)一宗經(jīng)營(yíng)性用地掛牌成交

　　本報(bào)訊(記者 朱開(kāi)云)昨日，北京土地交易市場(chǎng)成交了豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-016等地塊，最終中糧地產(chǎn)(北京)有限公司、北京中海地產(chǎn)有限公司、保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合體以?huà)炫频變r(jià)41.5億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為26043元/平方米。

　　該宗地位于地鐵4號(hào)線新宮站附近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，規(guī)劃用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F3其他類(lèi)多功能用地、R2二類(lèi)居住用地，土地面積約7.54公頃，建筑規(guī)模約16.4萬(wàn)平方米，其中居住建筑規(guī)模約4.11萬(wàn)平方米將全部用于建設(shè)自住型商品住房，銷(xiāo)售限價(jià)為35000元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。

　　本次出讓宗地內(nèi)約12.29萬(wàn)平方米的公建規(guī)模將有效彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套不足，進(jìn)一步改善民生服務(wù)。同時(shí)，該宗地《掛牌文件》中要求競(jìng)得人須對(duì)項(xiàng)目中公建規(guī)模的50%自行持有并長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)20年，自持經(jīng)營(yíng)20年后需轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售，須征得豐臺(tái)區(qū)政府同意方可辦理。

　　“3·17”調(diào)控政策出臺(tái)后，北京已累計(jì)成交11宗自住型商品住房用地，可建設(shè)自住型商品住房建筑規(guī)模約91萬(wàn)平方米，且多數(shù)地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，位于軌道交通沿線等交通便利的區(qū)域，將進(jìn)一步滿(mǎn)足本市居民住房剛性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

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