□ 本報(bào)記者 杜曉

　　□ 本報(bào)實(shí)習(xí)生 韓婕

　　近日,關(guān)于北京地鐵平谷線(xiàn)的消息讓暫時(shí)平靜的燕郊樓市又平添幾分躁動(dòng)。

　　伴隨著北京房?jī)r(jià)一路走高,京冀交界地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如火如荼。不久前,國(guó)家發(fā)展改革委等七部委聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》,其中提出,“嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè),強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管控,嚴(yán)控人口規(guī)模”。京冀交界地區(qū)未來(lái)究竟將如何發(fā)展?對(duì)此,《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)了業(yè)內(nèi)專(zhuān)家。

　　指導(dǎo)意見(jiàn)能夠遏制炒房

　　公開(kāi)資料顯示,地鐵平谷線(xiàn)共有三站經(jīng)過(guò)河北,分別是燕順路、燕郊北、齊心莊。

　　在2016年,受到一系列利好消息的刺激,如北京市政府東遷、通州區(qū)限購(gòu)等,燕郊房?jī)r(jià)一路走高,被媒體認(rèn)為是“2016年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)增速第一的小城鎮(zhèn)”。

　　除了燕郊之外,其他京冀交界地區(qū)的房地產(chǎn)都發(fā)展較快。

　　“對(duì)于京冀交界地區(qū)來(lái)說(shuō),主要是四個(gè)區(qū)域。第一個(gè)區(qū)域是最熱門(mén)的區(qū)域,即通州—燕郊線(xiàn)。這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲是最快的,也聚集了較多的外來(lái)人口。這一區(qū)域?qū)嶋H上就是北三縣的概念。第二個(gè)區(qū)域是大興—廊坊市區(qū)。這個(gè)區(qū)域后續(xù)由于交通配套的改善,以及目前已經(jīng)有的京津高鐵線(xiàn),所以后續(xù)也是一個(gè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)和值得關(guān)注的區(qū)域。第三個(gè)區(qū)域是大興—固安區(qū)域,此類(lèi)區(qū)域炒房的熱度也比較高,尤其是燕郊等地房?jī)r(jià)上漲過(guò)快后,此類(lèi)區(qū)域房?jī)r(jià)也開(kāi)始帶動(dòng)起來(lái)。部分北京房山和大興的購(gòu)房者主要到此類(lèi)區(qū)域購(gòu)房。類(lèi)似的區(qū)域還包括涿州等地。第四個(gè)區(qū)域是延慶—懷來(lái)—張家口區(qū)域,此類(lèi)區(qū)域借冬奧等概念也有一些炒房的做法,尤其是懷來(lái)近期出臺(tái)了限購(gòu)政策,也符合此類(lèi)區(qū)域控制房?jī)r(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)的導(dǎo)向。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)于兩省市交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)出臺(tái)相應(yīng)的意見(jiàn),是比較罕見(jiàn)的。同時(shí),此次政策發(fā)布是由七部委而非北京和河北兩地管理部門(mén)出臺(tái),也是比較罕見(jiàn)的。這也說(shuō)明北京河北交界地區(qū)由于聚集了較多的人口,同時(shí)也是近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域,所以才會(huì)在這個(gè)時(shí)候出臺(tái)規(guī)劃意見(jiàn)。