今天起，今年首宗限房?jī)r(jià)地塊——朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B、C地塊將開(kāi)始網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。該地塊除公租房外，要求商品房售價(jià)限價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，且套型建筑面積全部在90平方米以內(nèi)。

    所謂限房?jī)r(jià)地塊，是指在土地出讓前的限制條件中就約定了入市價(jià)格，開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己的成本和合理利潤(rùn)競(jìng)爭(zhēng)土地價(jià)格。相比其他土地出讓方式，這種方式不僅可以限制出讓價(jià)格，也不可能出現(xiàn)高溢價(jià)土地，對(duì)商品房住宅銷售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)都有明顯的調(diào)整作用。

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，該地塊可以說(shuō)是今年第一塊真正意義上的限房?jī)r(jià)地塊，相比之前的沙河地塊，該地塊沒(méi)有約束購(gòu)房者必須所在的區(qū)縣。

    記者從本市國(guó)土部門了解到，今年土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出了370公頃的中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)指標(biāo)；而住建部門透露，自住型商品住房政策近期將推出。這意味著，中小套型普通商品房用地有望在今年剩下的4個(gè)月內(nèi)陸續(xù)推出。

    北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，限房?jī)r(jià)地塊陸續(xù)推出并形成商品房供應(yīng)后，將有效平抑房?jī)r(jià)，有利于滿足中端特別是“夾心層”的購(gòu)房需求。張大偉認(rèn)為，大規(guī)模推出限房?jī)r(jià)地塊將改變樓市調(diào)控機(jī)制，以后北京的樓市發(fā)展模式可能是：10%-20%的低收入人群租住在政府提供的無(wú)產(chǎn)權(quán)公租房中，收入改善后可以購(gòu)買限價(jià)商品房；30%的中等收入人群購(gòu)買政府提供的有產(chǎn)權(quán)的限價(jià)商品房，如果收入上漲需要改善居住條件，出售物業(yè)后，溢價(jià)與政府分享；其他人群依然通過(guò)商品房市場(chǎng)解決住房需求。

    2011年5月20日，北京第一塊限房?jī)r(jià)、限面積的商品房住宅土地——房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目用地成交，銷售限價(jià)為均價(jià)12500元/平方米，較市場(chǎng)價(jià)格低20%以上，明顯拉低了區(qū)域售價(jià)。(記者孫雪梅)

    原標(biāo)題:今年首宗限房?jī)r(jià)地塊今起競(jìng)價(jià) 或改變樓市調(diào)控機(jī)制編輯：李沛然 來(lái)源：京華時(shí)報(bào)