北京商品房將增添一種全新的土地出讓方式，即地價(jià)是事先限定好的，然后設(shè)定一個(gè)將來(lái)銷(xiāo)售的最高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商在此基礎(chǔ)上，誰(shuí)報(bào)的價(jià)格越低最終誰(shuí)就拿地。日前，北京首個(gè)“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”的地塊———門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項(xiàng)目掛牌上市。

　　“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”對(duì)降低房?jī)r(jià)是管用的實(shí)招，為了拿到地，開(kāi)發(fā)商把自己的利潤(rùn)空間壓縮到最低限度，可謂嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)的有益嘗試，體現(xiàn)了政府控制房?jī)r(jià)的智慧與決心。這說(shuō)明，平抑房?jī)r(jià)，地方政府不是“沒(méi)有辦法”，而是有沒(méi)有決心，只要政府下決心，點(diǎn)子與招數(shù)總比決心多。

　　然而，“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”也容易引發(fā)住房建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題。由于利潤(rùn)率低，不流淌道德血液的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)偷工減料，以次充好，使建設(shè)的房子“瘦身”成“豆腐渣工程”。對(duì)“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”模式下拿到地的開(kāi)發(fā)商，要實(shí)行終身質(zhì)量問(wèn)責(zé)制，把質(zhì)量監(jiān)管擺到重要日程。

　　“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”平抑房?jī)r(jià)的效力有限，我們不能期望太高。試想，如果地價(jià)依然高企，即便開(kāi)發(fā)商把自己的利潤(rùn)率壓到了最低限度，房?jī)r(jià)還是在高位堅(jiān)挺。現(xiàn)在，房?jī)r(jià)高與兩大因素密切相關(guān)，一是高地價(jià)，一是開(kāi)發(fā)商的高利潤(rùn)。因此，降房?jī)r(jià)，政府還必須讓利，把地價(jià)的收益率大幅降下來(lái)，把地價(jià)大幅降下來(lái)。在土地財(cái)政的背景下，這對(duì)政府是個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　解決房?jī)r(jià)高企問(wèn)題的治本之策，在于增加住房的供應(yīng)量。供應(yīng)量上不去，在流動(dòng)性過(guò)濫的背景下，高房?jī)r(jià)是無(wú)法撼動(dòng)的，其他的舉措治標(biāo)不治本。要讓房子的供應(yīng)量上去，政府就必須增加土地的增加量。如果政府為了讓土地賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，舍不得向房地產(chǎn)市場(chǎng)投放大量土地，建房用地依然稀缺，政府降低房?jī)r(jià)的舉措實(shí)際上是“假摔”。因而，政府要舍得土地投入，推動(dòng)保障房建設(shè)。如此，百姓?qǐng)A住房夢(mèng)，就絕非水中撈月了。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友：于文軍）