中國(guó)人為永久產(chǎn)權(quán)赴日買(mǎi)房，官媒：保值升值想得美。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)富裕階層不斷擴(kuò)大，投資客瞄準(zhǔn)了日元貶值的機(jī)遇，看上了日本的自然環(huán)境和房屋質(zhì)量，不少中國(guó)人到日本購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，日本甚至還出現(xiàn)了專門(mén)給中國(guó)業(yè)主服務(wù)的稅務(wù)師事務(wù)所。日本流通科學(xué)大學(xué)教授辻美代日前在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，最近一段時(shí)間，在日本購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的中國(guó)客戶明顯增多，日本歡迎這些投資。

　　中國(guó)人赴海外買(mǎi)房潮并非自今日始，也并非只針對(duì)日本，而是由來(lái)已久、買(mǎi)遍世界。“中國(guó)買(mǎi)家競(jìng)購(gòu)11億元英國(guó)豪宅”、“中國(guó)內(nèi)地富豪4.39億港元買(mǎi)香港公寓創(chuàng)世界紀(jì)錄”、“中國(guó)富豪現(xiàn)金搶購(gòu)美國(guó)豪宅，傳大批貪官入住”一類的新聞?lì)l頻見(jiàn)諸報(bào)端。這些大陸富豪除了出手闊綽之外，還有一個(gè)共同的特點(diǎn)——神秘，他們千方百計(jì)隱藏自己的真實(shí)身份。因此還導(dǎo)致了某些國(guó)家一些區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，引發(fā)當(dāng)?shù)厝说牟粷M。而之所以那么多中國(guó)人蜂擁到海外買(mǎi)房，其中當(dāng)然有人是出于“保值增值”的需要，但也不排除有人只不過(guò)是為了轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。畢竟，中國(guó)貪官通過(guò)海外豪宅轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的案例屢見(jiàn)不鮮，富豪們出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題也并非個(gè)別。反腐的事情暫且按下不表，哪怕只是就事論事，也能從官媒“日本買(mǎi)房保值增值想得美”的論據(jù)和論證中得到不少啟示。

　　其一，日本房?jī)r(jià)相對(duì)中國(guó)一線城市，有一定競(jìng)爭(zhēng)力，但需繳納各種費(fèi)用，買(mǎi)完之后還一直有各種費(fèi)用伴隨，這跟國(guó)內(nèi)買(mǎi)完就一勞永逸的中國(guó)房產(chǎn)并不一樣。這起碼說(shuō)明兩點(diǎn)，一是日本雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)卻并不貴，房地產(chǎn)不是日本的“支柱產(chǎn)業(yè)”，更不是攫取百姓血汗的“財(cái)富抽水機(jī)”；二是日本房產(chǎn)在持有過(guò)程中是有成本的，這就有效遏制了炒房、囤房等丑陋行為，確保房?jī)r(jià)不致于因爆炒而不斷飆漲，進(jìn)而綁架銀行和國(guó)家經(jīng)濟(jì)。也許有人會(huì)說(shuō)：買(mǎi)房?jī)r(jià)格高，跟持有環(huán)節(jié)繳納費(fèi)用，不都是榨取百姓血汗嗎？媒體為了“辟謠”，透露了一個(gè)細(xì)節(jié)：日本對(duì)當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)個(gè)人自住房產(chǎn)的貸款和減稅等優(yōu)惠政策，一般外國(guó)人是享受不到的。原來(lái)，日本對(duì)當(dāng)?shù)厝撕妥宰》渴怯袃?yōu)惠的，這就保證了正常的自住需求。換言之，如果你只是自住，稅費(fèi)很低；如果你試圖炒房，那么對(duì)不起，你得付出沉重的代價(jià)。

　　其二，日本不動(dòng)產(chǎn)的遺產(chǎn)稅非常高，稅率高于歐洲國(guó)家，略低于美國(guó)，基本上到孫子輩時(shí)房產(chǎn)就沒(méi)有了。這就是私有制的日本沒(méi)有土地大亨和不動(dòng)產(chǎn)大亨的重要原因，所以在日本有一種“財(cái)產(chǎn)三代而竭”的說(shuō)法。這么高的遺產(chǎn)稅是否合理，有待商榷；但這樣做無(wú)疑有一點(diǎn)好處，那就是減少出現(xiàn)不勞而獲的寄生者，最起碼會(huì)減少因持有不動(dòng)產(chǎn)而輕松食利的階層。這無(wú)疑能夠增強(qiáng)社會(huì)的活力和創(chuàng)造性，讓更多的人只能通過(guò)自己的勞動(dòng)和創(chuàng)造去改變生活，而不像中國(guó)那樣“一鋪養(yǎng)三代”、幾套房子吃幾輩子。

　　其三，日本房屋折舊率很高，維修費(fèi)也很高。獨(dú)門(mén)獨(dú)院的小樓一般都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，20年以后價(jià)值就相當(dāng)于零。如果是公寓樓，折舊率慢一些，但一般10年也要進(jìn)行一次大修，大修的錢(qián)就來(lái)自業(yè)主平時(shí)繳納的修繕費(fèi)。如果房齡達(dá)到50年，業(yè)主會(huì)協(xié)商后決定重建。房子折舊快，國(guó)人肯定很心疼，覺(jué)得自己的財(cái)富在迅速縮水。而日本人為什么卻對(duì)此很主動(dòng)、很積極？這其實(shí)是為了保證房屋的安全。如果中國(guó)也有類似的規(guī)定或做法，那些不止一次出現(xiàn)的老住宅樓垮塌的惡性事故，是否就能避免了呢？

　　其四，在日本買(mǎi)房還必須仔細(xì)調(diào)查該建筑物是否合法，一些附帶風(fēng)險(xiǎn)也需要考慮。例如2005年11月17日，國(guó)土交通省宣布千葉縣的姊齒建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的一級(jí)建筑師姊齒秀次偽造了關(guān)于建筑的抗震性數(shù)據(jù)。問(wèn)題曝光后，他設(shè)計(jì)的樓盤(pán)都被拆除。如果購(gòu)買(mǎi)這樣的不動(dòng)產(chǎn)，有苦只能自己吞。為了安全，日本的“相關(guān)部門(mén)”嚴(yán)格監(jiān)管、眼里不揉沙子。聯(lián)想到國(guó)內(nèi)的“樓歪歪”、“樓倒倒”之類的奇葩案例，再想想國(guó)內(nèi)的監(jiān)管部門(mén)是如何監(jiān)管的，難免會(huì)有一股苦澀涌上心頭。

　　感謝官媒對(duì)“日本買(mǎi)房保值增值”進(jìn)行辟謠，讓我們對(duì)國(guó)外的房地產(chǎn)領(lǐng)域有了更清晰、更深刻的了解和理解。原來(lái)，以稅收等經(jīng)濟(jì)杠桿“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”并不難；原來(lái)，“居者有其屋”并非不可能完成的任務(wù)；原來(lái)，通過(guò)強(qiáng)化監(jiān)管確保建筑質(zhì)量、維護(hù)老百姓的生命健康安全不是什么難以實(shí)現(xiàn)的“夢(mèng)想”；原來(lái)，不依賴土地財(cái)政也能成為世界上最富有的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)……在國(guó)內(nèi)多部門(mén)聯(lián)合出手救市的當(dāng)口兒，官媒能發(fā)出這樣的辟謠文章無(wú)疑是非常及時(shí)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其說(shuō)聲“謝謝”。