居者有其所 國外租房市場面面觀

　　常言道：安居樂業(yè)。居者有其所關(guān)乎每個家庭的幸福感，更關(guān)乎社會的和諧。在成熟的市場經(jīng)濟環(huán)境中，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展離不開政府以及市場參與者的共同努力。從一些國家租房市場發(fā)展的經(jīng)驗看，理性居住與政策保障既抑制了市場投機又確保了低收入階層的居住需要。

　　理性居住

　　在發(fā)達國家，普通民眾面臨高房價問題。剛?cè)胄械哪贻p人無力購買房產(chǎn)，租房成為常態(tài)。以法國著名的小巴黎地區(qū)為例，該地區(qū)平均房價每平方米接近6700歐元，普通家庭無法承受。因此，年輕人大學畢業(yè)后一般會選擇在巴黎市區(qū)租一個十幾平方米的名為STUDIO的房屋（含臥室、廚房和衛(wèi)生間）或與人合租，工作幾年后再租大一點的房子。如果結(jié)婚，年輕夫妻一般會選擇到郊區(qū)租房或者買房。

　　根據(jù)英國社區(qū)與地方政府部公布的數(shù)據(jù)，2008年至2009年，英國家庭住房擁有率為68％，也就是說有近32％的家庭靠租房解決居住問題。不過，由于流動人口多，房價較貴和按揭貸款門檻較高導(dǎo)致許多首次購房者加入租房者的隊伍，首都倫敦的家庭住房擁有率大大低于全國平均水平，剛剛超過60％，有將近40％的家庭租房。

　　伴隨上世紀末大多數(shù)德國居民住房問題得以解決，政府提供的社會福利住房逐漸退出市場，私人業(yè)主、房屋建設(shè)和中介公司提供的房屋日漸成為德國租房市場的主導(dǎo)。據(jù)統(tǒng)計，德國近六成的居民選擇租房，房屋自有率僅為42％，遠低于歐盟國家60％的平均水平。

　　在日本，大部分單位實行與年齡掛鉤的薪金制，剛參加工作的大學畢業(yè)生每年收入在300萬日元左右。而在東京，40平方米至80平方米的標準住宅平均房價為每平方米74萬日元，即使買一套40平方米住房也需約3000萬日元。許多年輕人不僅在結(jié)婚時選擇租房，即使結(jié)婚后相當長一段時間也過著租房的日子。據(jù)日本里庫路特公司的調(diào)查數(shù)據(jù)，日本租房結(jié)婚者比例高達67．1％，買房結(jié)婚夫婦比例僅為14．3％。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2008年10月1日，在日本三大都市圈中，以東京為中心的關(guān)東都市圈、以名古屋為中心的中京都市圈和以大阪為中心的近畿都市圈的住房自有率分別為54．9％、60．3％和58．6％。三大都市圈的住房自有率平均為57．9％，也就是說超過四成家庭是在租房居住。

　　在過去50年中，新加坡政府建造了近100萬套公共住房，解決了80％人口的住房問題。公共住房即政府組屋，類似于中國的經(jīng)濟適用房，由政府投資修建并以低價出售或出租。目前，新加坡人口近500萬，全國超過80％的人口居住在組屋。