要有“專挑房子瑕疵”的律師所

　　最近有樓盤陷入裝修質(zhì)量風(fēng)波。買房最怕碰到房子質(zhì)量不好。要是質(zhì)量問題很大，根本貨不對(duì)板，尚可打官司退房。但遇到不屬于重大問題的瑕疵，則退又不是，啃下又很不甘心。

　　此次鬧出風(fēng)波的樓盤，業(yè)主稱“考慮到房屋的主體結(jié)構(gòu)合格，因此并不打算退房，只是希望解決裝修問題”。開發(fā)商態(tài)度也很積極，逐戶排查整改，并承諾“凡做得不夠的地方全部更換”。

　　但存在建筑裝修質(zhì)量，尤其是倘若與“樣板房”貨不對(duì)板，是否整改就可了事？

　　在美國，我的一位朋友剛剛買了一間“銀行屋”。一天，他收到一封律師所的快遞，說原來前面買房的這個(gè)樓盤的大部分業(yè)主都與該律師所簽訂了建筑瑕疵索賠的委托書。現(xiàn)在這個(gè)集體索賠官司打贏了，得到了開發(fā)商的建筑瑕疵賠付，要退給他一筆賠款，有3500美元。

　　我的朋友立刻打電話問：這房子有什么瑕疵？對(duì)方回答說，由于該房的上一手業(yè)主很忙，沒有投訴建筑瑕疵，他們沒機(jī)會(huì)直接到房子里去檢查瑕疵。因此，按所有房子建筑瑕疵賠付的平均值進(jìn)行這次賠付，請(qǐng)我的朋友確認(rèn)！這個(gè)樓盤已交付9年，還有一年索賠期限就到了。對(duì)于用20萬美元買該房的我的這位朋友，這是一筆接近買價(jià)1.75%的“維修基金”，真是天上掉下的餡餅。

　　原來，在美國什么都講法律，打官司成本也頗高。建筑瑕疵在大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)中總是難免的。單個(gè)業(yè)主維權(quán)成本很高，往往全體業(yè)主委托一家律師所去訴訟。由于量大、標(biāo)的額高，因而有律師所專門“吃這行飯”。而對(duì)開發(fā)商來說，要應(yīng)對(duì)一大堆建筑瑕疵的訴訟，每個(gè)訴訟的程序都要過，都要請(qǐng)律師去做，花費(fèi)也非常可觀，與其這樣，還不如在可接受的范圍里賠付拉倒……

　　據(jù)我的朋友說，幾乎加州所有的樓盤都被這間專做建筑瑕疵索賠業(yè)務(wù)的律師所告遍了！沒有哪家開發(fā)商能躲過它的索賠的！

　　由于這類律師所的存在，開發(fā)商絲毫不敢對(duì)建筑質(zhì)量有任何偷工減料、以次充好；購房者的權(quán)益得到了維護(hù)，而且索賠期限長達(dá)10年；當(dāng)然，那些懂得建筑規(guī)范要求的建筑師和律師“雙肩挑”的專業(yè)人士也是賺到盆滿缽滿。

　　我想，中國的業(yè)主也需要有這樣專找建筑瑕疵的律師事務(wù)所。如果連普通瑕疵都要賠付，那些“忘了放水泥”的樓板還敢交付給業(yè)主嗎？