樓市的冬天來了，購(gòu)房的春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎

　　國(guó)慶期間，北京、上海、深圳三地樓市依然“慘淡”，成交量冰凍。（10月7日《廣州日?qǐng)?bào)》）

　　其實(shí)，京滬深“慘淡”只是一隅寫照縮影罷了，全國(guó)樓市“冬天”真的來了！有事實(shí)為證：一是從全國(guó)情況看，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月份以來國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市成交量持續(xù)處于低位，消費(fèi)者“只看不買”陷入深度觀望；二是從不久前多個(gè)上市房企公布半年報(bào)顯示，房企存貨量已經(jīng)達(dá)到4年來最高水平，“以價(jià)換量”勢(shì)在必行；三是隨流動(dòng)性不斷收緊，房企資金鏈日益緊張，回籠資金壓力倍增。經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)告訴我們，在成交低存貨增資金少三重壓力下，房?jī)r(jià)深度調(diào)整乃市場(chǎng)規(guī)律作用必然，不以人的意志為轉(zhuǎn)移。有人樂觀預(yù)測(cè)，在三重壓力下價(jià)格深調(diào)或?qū)⑺募径瘸霈F(xiàn)。

　　問題是，市場(chǎng)規(guī)律和理論推測(cè)只是紙上談兵，未必靈驗(yàn)。過往歷次樓市調(diào)控也曾出現(xiàn)過“山重水復(fù)疑無(wú)路，柳暗花明又一村”的轉(zhuǎn)機(jī)，可結(jié)果依然是樓市“冬天”來了，購(gòu)房“春天”卻遙遙無(wú)期，人們見到的依然是：樓市未能走出“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”的宿命和周期律。

　　有人說，中國(guó)房地產(chǎn)不是經(jīng)濟(jì)而是政治，地方官員讓漲則跌不下來，地方官員讓跌則漲不起來。此言雖失之偏激，但也不無(wú)道理。以往歷次樓市調(diào)控之所以難以從“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”困局中突圍，與其說是供求規(guī)律作用的結(jié)果，毋寧說是官員人為挺市使然。從某種意義上說，正是調(diào)控政策劍走偏鋒虎頭蛇尾和少數(shù)地方官員陽(yáng)奉陰違暗中掣肘，扭曲了市場(chǎng)規(guī)律對(duì)樓市的作用方向。

　　這次調(diào)控不同，中央宣示了空前決心和意志。中共中央政治局7月22日召開會(huì)議，胡錦濤總書記主持會(huì)議指出：要堅(jiān)持不懈搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)，堅(jiān)持調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲，確保落實(shí)保障性住房建設(shè)計(jì)劃，確保建設(shè)質(zhì)量，確保分配公平。2011年第17期《求是》雜志將發(fā)表溫家寶總理文章指出，落實(shí)好1000萬(wàn)套保障性住房開工建設(shè)計(jì)劃，是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果的重要舉措，也是一項(xiàng)必須完成的硬任務(wù)，不能有絲毫懈怠。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控決心不能動(dòng)搖、政策方向不能改變、力度不能放松。在明年十八大召開之前，我?guī)缀跽也坏街袊?guó)房地產(chǎn)調(diào)控松勁收手的理由和可能。

　　應(yīng)當(dāng)說，樓市三重壓力以及呈現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)乃是本輪調(diào)控作用發(fā)力的結(jié)果。同樣，樓市“冬天”來了，購(gòu)房“春天”到底會(huì)不會(huì)來何時(shí)來，也主要取決于調(diào)控能否持續(xù)作用發(fā)力。值得注意的是，雖然樓市調(diào)控出現(xiàn)好兆頭，但離中央和公眾“回到合理價(jià)位”的預(yù)期還有十萬(wàn)八千里，當(dāng)然不能“高興得太早了”。我完全認(rèn)同專家觀點(diǎn)，未來調(diào)控政策必須繼續(xù)加強(qiáng)，一旦稍微放松房?jī)r(jià)就有可能變本加厲瘋狂反彈，先前來之不易的調(diào)控效果就有可能毀于一旦付諸東流！

　　耐人尋味的是，未來房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌嗎？下跌空間有多大？某房地產(chǎn)商如是認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌的空間已打開。先是成交量下跌，開發(fā)商在價(jià)格上硬扛著，有一天扛不動(dòng)了，價(jià)格就會(huì)降下來。若中央調(diào)控政策不放松，房?jī)r(jià)肯定下跌。在中共十八大召開之前，大致是穩(wěn)中有降。有的開發(fā)商最悲觀的預(yù)測(cè)是房?jī)r(jià)下跌30%，大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為下跌10%—15%左右。我想說的是，連慣常“假摔”的房地產(chǎn)商都有了如是覺悟，我們是不是有理由對(duì)樓市走向樂觀期待？樓市“冬天”來了，購(gòu)房“春天”還會(huì)遠(yuǎn)嗎？