房企破產(chǎn)，不能“觀”而不管

　　渣打銀行最新的調(diào)研報告顯示，房企破產(chǎn)的風險還在繼續(xù)增加，中國房地產(chǎn)正處于“弱平衡”狀態(tài)，3個月之后有可能更趨疲軟。（4月24日《證券日報》）

　　房地產(chǎn)的熱潮正在退去，裸泳者光著屁股浮起來了。據(jù)報道，僅北京、武漢、四川三地，已有上千家房企從樓市消失，一些企業(yè)也掙扎在破產(chǎn)邊緣。

　　房企一旦破產(chǎn)，業(yè)主的權(quán)益怎么辦？難道業(yè)主只能“自認倒霉”？根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第113條的規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和“共益?zhèn)鶆铡焙螅�首先是破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用；其次是破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和所欠稅款；最后才是破產(chǎn)債權(quán)。在司法實踐中，扣除前兩項之后，所剩財產(chǎn)無幾。最終，可憐了購房人，可能不但拿不到房子，還要繼續(xù)替銀行“打工”。

　　在當前樓市調(diào)控絕不放松的大背景下，房企破產(chǎn)挑動著人們敏感的神經(jīng)。購房是一項重大置產(chǎn)行為，如果房企破產(chǎn)，許多業(yè)主還會習慣性地找政府，甚至聯(lián)合維權(quán)，處理不好必將引發(fā)社會矛盾。鑒于此，相關(guān)部門應該提前預警，積極干預，為業(yè)主維權(quán)提供法律等方面的援助，倡導理性依法維權(quán)。