還沒動(dòng)刀子，開發(fā)商喊啥痛

　　國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林近日透露，發(fā)改委正研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├��?guī)定，打擊不法開發(fā)商牟取暴利的行為。消息一出，眾多房地產(chǎn)界人士紛紛在微博上喊冤，稱開發(fā)商并未獲取暴利。

　　國(guó)家發(fā)改委剛想拿起“刀子”，房地產(chǎn)開發(fā)商就集體喊“痛”，真讓公眾“心痛”！開發(fā)商冤不冤？房地產(chǎn)市場(chǎng)的水有多深？恐怕只有天知道。開發(fā)商諱莫如深，公眾一無所知，房地產(chǎn)行業(yè)成為當(dāng)下最不透明的產(chǎn)業(yè)之一。

　　不過，開發(fā)商也不要把公眾當(dāng)成傻子。哪怕無法從開發(fā)商手上直接獲得利潤(rùn)率數(shù)據(jù)，至少也能從蛛絲馬跡中探聽到這個(gè)行業(yè)的一些消息。譬如最近福布斯財(cái)富榜顯示，當(dāng)前中國(guó)內(nèi)地千萬以上的富翁近100萬人，大多數(shù)富豪涉房地產(chǎn)，國(guó)內(nèi)富豪財(cái)富的快速增長(zhǎng)有60%來自房地產(chǎn)；近年來，不但大型央企紛紛染指房地產(chǎn)，甚至連聯(lián)想這種高科技企業(yè)，也想從中分一杯羹；房地產(chǎn)信托基金的投資回報(bào)率，高出目前平均貸款利率的兩倍以上……這些不都從側(cè)面為房地產(chǎn)暴利提供佐證嗎？

　　房地產(chǎn)開發(fā)商“喊冤”，請(qǐng)問“冤”從何來？開發(fā)商們?cè)谖⒉┥蠜]有明示，難聞其詳。不過，過往在人大代表、政協(xié)委員、公眾炮轟房地產(chǎn)暴利時(shí)，開發(fā)商們多半把責(zé)任推給政府，什么“公司納稅比利潤(rùn)還多”、“房?jī)r(jià)的65%被政府拿走”……地方政府從房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲取巨額收益不假，但開發(fā)商也不能把自己裝成“打工族”，扮可憐博同情，既不厚道，亦與公眾的觀感不符。

　　既然開發(fā)商有“冤情”，那好，這里有一個(gè)自證清白的路徑，那就是“曬賬本”，向社會(huì)公開房地產(chǎn)的成本及利潤(rùn)構(gòu)成，讓公眾看看他們究竟“冤”不“冤”。社會(huì)上要求公開“房產(chǎn)成本”的呼聲出現(xiàn)已不止一兩天了（連國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也曾經(jīng)啟動(dòng)一場(chǎng)針對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用的專項(xiàng)摸底調(diào)查），而似乎從未見過哪位開發(fā)商敢應(yīng)聲走到前臺(tái)，坦蕩蕩地公開自己的賬本！在土地交易暗箱操作、假按揭大肆圈錢、偷稅漏稅、偷工減料、私改規(guī)劃等現(xiàn)象時(shí)有所聞的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商敢公開成本嗎？

　　還有一點(diǎn)開發(fā)商應(yīng)該明白：如果以項(xiàng)目結(jié)束時(shí)總投資額來算，利潤(rùn)率可能只有15%~20%；但如果以自有資金計(jì)算，利潤(rùn)率就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)水平，甚至可能高達(dá)100%~200%。這不是暴利是什么？

　　不久前，溫總理還對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商提出告誡：“……房地產(chǎn)商作為社會(huì)的一個(gè)成員，你們應(yīng)該對(duì)社會(huì)盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上應(yīng)該流著道德的血液。”試問那些制造了高房?jī)r(jià)、賺得盆滿缽滿還一味“喊冤”的房地產(chǎn)開發(fā)商們，身上有沒有流著“道德的血液”？（連海平）