2011年，北京市一手房、二手房成交量均創(chuàng)近幾年來新低，新建普通住房?jī)r(jià)格則實(shí)現(xiàn)年初制定的“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士指出，由于政策走向及供需形勢(shì)總體情況將與2011年保持一致，2012年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本會(huì)維持現(xiàn)有格局。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全市新建普通住房（包括新建普通商品住房和新建保障房）共簽約7.8萬套，成交均價(jià)為13173元/平方米，比2010年的14847元下降了11.3%，實(shí)現(xiàn)了年初制定的新建普通住房?jī)r(jià)格“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
2011年，北京市二手房成交（過戶）約10.9萬套，同比下降37.8%；成交均價(jià)22772元/平方米，同比上漲了7.5%。2011年北京二手房市場(chǎng)成交量降至最近三年以來的最低點(diǎn)，成交均價(jià)漲幅明顯變小。此外，2011年北京住宅租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲25.1%。受年底租金下滑的影響，全年租金同比上漲5.7%，漲幅與全市CPI漲幅基本相當(dāng)，上漲幅度低于2010年11.6個(gè)百分點(diǎn)。
土地市場(chǎng)方面，2011年北京市住宅供地僅有59宗，土地面積468萬平方米，同比下降39.0%；土地規(guī)劃建筑面積930萬平方米，同比下降36.0%。年平均溢價(jià)率僅為8.9%，絕大多數(shù)土地以底價(jià)成交。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于政策走向及供需形勢(shì)總體情況將與2011年保持一致，2012年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本會(huì)維持現(xiàn)有格局，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。出于對(duì)資金鏈的擔(dān)憂以及對(duì)利潤(rùn)的考慮，開發(fā)企業(yè)在京拿地將更為謹(jǐn)慎。加快銷售回款仍然是開發(fā)企業(yè)充斥現(xiàn)金流的唯一途徑，一手房市場(chǎng)供過于求的形勢(shì)還將持續(xù)，成交價(jià)格還將繼續(xù)回落，其中新盤集中區(qū)域（5-6環(huán)之間的郊區(qū)）尤為明顯。同樣，二手住宅價(jià)格將緊隨一手住宅價(jià)格呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，郊區(qū)降價(jià)幅度將進(jìn)一步增大。
