專家：商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值回歸 西二環(huán)區(qū)域迎發(fā)展商機(jī)

　　中新網(wǎng)10月17日電 “展望新都市核心——西二環(huán)價(jià)值成長(zhǎng)潛力及發(fā)展論壇”14日在北京舉行。此間參加論壇的專家及業(yè)內(nèi)人士表示，此前一直被認(rèn)為是投資洼地的北京西二環(huán)區(qū)域，隨著商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值回歸，將承擔(dān)北京建設(shè)世界都市重要使命。

　　“展望新都市核心——西二環(huán)價(jià)值成長(zhǎng)潛力及發(fā)展論壇” 14日在北京舉行，城市建設(shè)部門、地產(chǎn)商會(huì)以及有關(guān)學(xué)者專家為西二環(huán)商圈的發(fā)展做出了分析和預(yù)測(cè)。

　　位于東三環(huán)的國(guó)貿(mào)商圈已成為北京國(guó)際化與高端商務(wù)的象征，有著“東富西貴”傳統(tǒng)的北京，其國(guó)際化商務(wù)以前卻一直向以國(guó)貿(mào)為核心的東部?jī)A斜。

　　不過(guò)，北京西二環(huán)區(qū)域，一直以來(lái)是國(guó)家行政機(jī)構(gòu)與部委辦公密集的區(qū)域，國(guó)事活動(dòng)、外事活動(dòng)非常頻繁，是北京無(wú)可替代的中央政務(wù)區(qū)。

　　正是看中這一優(yōu)勢(shì)，10月24日，擬打造“東國(guó)貿(mào)，西國(guó)投”的20萬(wàn)平米恢弘體量的國(guó)投廣場(chǎng)入市，該項(xiàng)目毗鄰北京西站和金融街，集國(guó)際5A級(jí)寫(xiě)字樓、旗艦商業(yè)于一體。

　　西二環(huán)區(qū)域一直是投資洼地

　　全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)與不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任朱凌波表示，中國(guó)的傳統(tǒng)商圈包括CBD，金融街，包括華貿(mào)區(qū)域，后來(lái)形成了多元化的區(qū)域，包括中關(guān)村、麗澤商圈，實(shí)際上在北京多元的商業(yè)發(fā)展過(guò)程中，西二環(huán)的區(qū)域一直是投資洼地，也意味著機(jī)會(huì)。

　　他認(rèn)為，西二環(huán)區(qū)域具備幾大優(yōu)勢(shì)，首先是有中央電視臺(tái)新聞傳播機(jī)構(gòu)，在國(guó)外像洛克菲勒，六本木，第一個(gè)引進(jìn)的機(jī)構(gòu)就是新聞傳播的機(jī)構(gòu)，用這種更有傳播性的機(jī)構(gòu)帶動(dòng)這個(gè)區(qū)域的輻射力，傳播性。

　　第二，有很多的國(guó)家首腦的政務(wù)部門，任何一個(gè)新的中心，無(wú)論是新城中心，商業(yè)中心都是以政治新區(qū)為代表，每個(gè)城市都這樣，比如說(shuō)二線城市，不管是省政府還是市政府遷入都會(huì)帶動(dòng)這個(gè)區(qū)域的增長(zhǎng)。

　　另外，馬連道的茶文化，跟靜，商務(wù)、私密談判，很好的溝通的環(huán)境。用這樣的政治文化，包括新聞傳播的要素，包括周邊現(xiàn)有的金融街，麗澤商圈的鏈條衍生到這里，創(chuàng)造一個(gè)北京新的商務(wù)區(qū)，西二環(huán)真正的潛力才能突發(fā)出來(lái)，而且真正的引領(lǐng)下一步北京商務(wù)新的潮流。

　　西二環(huán)區(qū)域承擔(dān)北京建設(shè)世界都市重要使命

　　中國(guó)社科院區(qū)域和工業(yè)布局研究所所長(zhǎng)陳耀表示，西二環(huán)從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，和任何一個(gè)成熟區(qū)域一樣，也有一個(gè)需要改造，需要優(yōu)化，需要提升的一個(gè)過(guò)程，一個(gè)方向。在西二環(huán)這樣一個(gè)區(qū)域，今后還是要承擔(dān)北京建設(shè)世界都市的最重要的使命，世界城市，要體現(xiàn)在核心區(qū)，核心區(qū)的一些功能，要更加完善，要更加能夠適應(yīng)全球化的發(fā)展要求。

　　“不僅是北京建設(shè)世界城市的需要，對(duì)這樣一個(gè)區(qū)域的品質(zhì)的提升，會(huì)發(fā)揮著重要的作用，同時(shí)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的商務(wù)發(fā)展，這塊商務(wù)發(fā)展跟東區(qū)，跟國(guó)貿(mào)，CBD這些區(qū)域的發(fā)展，相對(duì)來(lái)說(shuō)空間上略有不足，但如果做好了規(guī)劃，明確了方向和定位，像這樣一些高端的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)來(lái)，應(yīng)該說(shuō)能夠使這片區(qū)域得到很好的改造，使西二環(huán)區(qū)域在北京世界城市的建設(shè)中間成為領(lǐng)頭羊” 陳耀說(shuō)。

　　資產(chǎn)仍是抵抗通脹較強(qiáng)工具 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值回歸

　　“北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市的寫(xiě)字樓，租金在今年以來(lái)就已經(jīng)按月實(shí)際上跟年初比累計(jì)上漲了30%，空置率也是從年初的10%降到了3%，我們認(rèn)為寫(xiě)字樓目前是滿租的，”中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示。

　　李文杰認(rèn)為，今年北京商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)歷了回歸，隨著目前限購(gòu)時(shí)間不斷的深入持續(xù)，到明年乃至以后的一段時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)都處在價(jià)值不斷的增長(zhǎng)。

　　他認(rèn)為，在未來(lái)一段時(shí)間，只要是通脹依然維持在較高的水平，一段時(shí)間資產(chǎn)依然是抵抗通脹比較強(qiáng)的替代的工具。北京市典型的區(qū)域板塊都有一些代表性的項(xiàng)目，目前受到售價(jià)和租金不斷上漲的影響，核心區(qū)擠出的辦公樓的效果也非常的明顯，帶來(lái)了非常多的租金也不斷的回升和價(jià)格的回升。

　　“所以現(xiàn)在來(lái)看，北京除了全新的核心的商務(wù)區(qū)來(lái)說(shuō)，周邊的新興的商務(wù)區(qū)，可能在麗澤，新世界，還有像望京，燕莎，還有一些北三環(huán)，馬甸這些區(qū)域，僅次于一些商業(yè)中心，價(jià)值售價(jià)的回歸也非常的明顯”李文杰說(shuō)。（中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道 楊威）