6月北京新樓盤上市"放量"業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)三季度迎拐點(diǎn)

　　6月以來(lái)，北京樓市供應(yīng)開始出現(xiàn)“井噴”勢(shì)頭，昨天一天就有6個(gè)商品房項(xiàng)目通過(guò)預(yù)售許可審批，6月上市項(xiàng)目將創(chuàng)今年以來(lái)新高。高通脹率下貨幣市場(chǎng)持續(xù)緊縮，市場(chǎng)認(rèn)為三季度將現(xiàn)樓市拐點(diǎn)。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，6月15日共有6個(gè)商品房項(xiàng)目通過(guò)預(yù)售許可審核，加上之前兩天審核的兩個(gè)項(xiàng)目，6月待入市項(xiàng)目達(dá)到8個(gè)，共3000套房源，算上6已月份經(jīng)預(yù)售的12個(gè)項(xiàng)目，北京6月供應(yīng)樓盤項(xiàng)目量將創(chuàng)今年以來(lái)新高。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，至6月14日，北京市商品房住宅可售房屋套數(shù)共計(jì)102138套，其中，可售期房66315套，未簽約現(xiàn)房達(dá)到35823套，而今年上半年北京樓市供應(yīng)簽約率只有46.5%，其中近半數(shù)項(xiàng)目的簽約率還不足三成。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，隨著新開工及施工面積的上漲，房源供應(yīng)量在年內(nèi)必然會(huì)有明顯的上漲，銷售萎縮帶來(lái)的庫(kù)存壓力也逐漸會(huì)給開發(fā)商帶來(lái)資金壓力。

　　庫(kù)存壓力的提高與房?jī)r(jià)的下行相一致。據(jù)北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，今年1至5月，北京新建普通住房成交均價(jià)為14127元/平方米，較去年全年水平低4.8%。二手房市場(chǎng)同樣壓力不小，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月上半月，全市二手房成交均價(jià)大約是24300元/平方米，較5月成交均價(jià)下跌1%，較調(diào)控前的2月份下降了3.5%。

　　5月CPI上漲5.5%創(chuàng)今年以來(lái)新高，觸動(dòng)央行立即動(dòng)用了提高“存款準(zhǔn)備金率”的緊縮手段，對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率恰逢樓市成交量大幅萎縮、區(qū)域房?jī)r(jià)已現(xiàn)松動(dòng)、在市場(chǎng)各方對(duì)房?jī)r(jià)下降預(yù)期越來(lái)越高的關(guān)鍵時(shí)刻，房?jī)r(jià)或在第三季度出現(xiàn)拐點(diǎn)。(記者孫春祥)