北京大小房產(chǎn)中介關(guān)店潮隱現(xiàn) 多家收縮戰(zhàn)線

　　繼鑫尊置地閃電關(guān)閉北京50家門店后，另一家大型中介公司美聯(lián)物業(yè)也大規(guī)模關(guān)店。5月5日，美聯(lián)集團(tuán)旗下美聯(lián)物業(yè)上海總部宣布，將暫時(shí)關(guān)閉上海全部8家門店，退出上海的二手房市場(chǎng)。隨著市場(chǎng)成交量的進(jìn)一步萎縮，關(guān)店成為部分中介公司關(guān)店止損的辦法。

　　動(dòng)向

　　大小中介公司齊關(guān)店

　　繼鑫尊置地以后，美聯(lián)物業(yè)成為第二家大規(guī)模關(guān)店的知名中介機(jī)構(gòu)。

　　對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)上海公司副總經(jīng)理丁偉解釋，盡管關(guān)閉旗下門店，但并不等同于美聯(lián)將完全撤出上海市場(chǎng)，公司未來(lái)仍會(huì)代理部分上海的一手房業(yè)務(wù)。北京區(qū)企業(yè)傳訊部經(jīng)理馬凱也表示，門店的調(diào)整都和市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，不過(guò)這是美聯(lián)總部的戰(zhàn)略決策，總部計(jì)劃進(jìn)行資源整合，今年的投資重點(diǎn)放在北京、成都、重慶等區(qū)域，目前在北京擁有約60家門店。

　　調(diào)控限購(gòu)令實(shí)施后，中介市場(chǎng)首當(dāng)其沖受影響。2月下旬，北京中介行業(yè)排行第三的鑫尊置地收縮戰(zhàn)線，在新政后閃電關(guān)店50家，以節(jié)約開(kāi)店成本。

　　雖然目前明確公布關(guān)店計(jì)劃僅這兩家知名中介公司，但在調(diào)控后近三個(gè)月的時(shí)間里，在北京交易量下跌幅度較大的區(qū)域里的中介公司也選擇關(guān)店歇業(yè)。

　　在海淀區(qū)田村路半壁店記者看到，一家中介門店就因經(jīng)營(yíng)不善而關(guān)店歇業(yè)。據(jù)一個(gè)大型中介公司高管告訴記者，新政前，在通州、回龍觀等近郊，有不少小中介公司，在市場(chǎng)好的時(shí)候他們能分羹，當(dāng)市場(chǎng)不好時(shí)，二手房買賣不好做，租賃業(yè)務(wù)又競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)大中介，小中介公司只好選擇關(guān)店。

　　探因

　　調(diào)控背景下成交量銳減

　　從2月份的調(diào)控開(kāi)始，北京二手房成交量遭受重創(chuàng)。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京3月二手房住宅交易總套數(shù)為10493套，同比去年下跌六成；4月二手住宅成交量約為9172套，環(huán)比3月下降了約18%。

　　在大的宏觀調(diào)控背景下，中介門店的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)下滑。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，北京一家中介門店一個(gè)月開(kāi)店成本為10萬(wàn)元，也就是說(shuō)要依靠3筆左右二手房買賣或者30筆租賃業(yè)務(wù)才能維持盈虧平衡；但市場(chǎng)交易量萎縮，門店成交量不如以前，甚至不少門店出現(xiàn)零成交，關(guān)店或許是最好的選擇。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測(cè)，中介公司已出現(xiàn)戰(zhàn)略收緊的勢(shì)頭，到今年四季度，不少中介機(jī)構(gòu)可能支撐不下去，中介行業(yè)或出現(xiàn)大規(guī)模關(guān)店的現(xiàn)象。

　　■應(yīng)對(duì)

　　順應(yīng)市場(chǎng)自救求生

　　政策將長(zhǎng)期執(zhí)行，市場(chǎng)將長(zhǎng)期沉寂的預(yù)期，讓不少大的中介公司開(kāi)始尋找打開(kāi)市場(chǎng)冷清局面的辦法。

　　近期，鑫尊置地接連推出“無(wú)差價(jià)”租賃業(yè)務(wù)和換房服務(wù)，在市場(chǎng)蕭條的時(shí)候，研究契合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。該公司董事長(zhǎng)劉軍表示，從近三個(gè)月成交來(lái)看，鑫尊二手房買賣50%是換房改善的，因此鑫尊針對(duì)這部分客群推出換房服務(wù)，幫助客戶限時(shí)售出舊房、提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房、提供短期周轉(zhuǎn)墊資等。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)則收購(gòu)北京上古地產(chǎn)，借助上古地產(chǎn)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)代理銷售業(yè)務(wù)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)則實(shí)現(xiàn)賣舊房買新房等一二手房聯(lián)動(dòng)的經(jīng)營(yíng)模式。(記者袁曉瀾)