京住建委：上調(diào)住宅標(biāo)準(zhǔn)會(huì)降低購(gòu)房成本 助漲房?jī)r(jià)

　　用來(lái)界定是否為“豪宅”，并享受不同契稅優(yōu)惠的“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)將暫不調(diào)整，以應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭較快的現(xiàn)狀。記者昨日獲悉，市住建委在“首都之窗”答網(wǎng)友問(wèn)時(shí)透露了這一信息。

　　作為衡量“普通住宅”與“非普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)，這項(xiàng)指標(biāo)對(duì)于購(gòu)房者最大的影響就在契稅上。根據(jù)政策，如果購(gòu)買(mǎi)“非普通住宅”需繳納總房?jī)r(jià)3%的契稅，而“普通住宅”稅率則減半至1.5%；除此之外，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的“普通住宅”的稅率僅為1%。自2005年以來(lái)，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)都是一年一調(diào)整。2008年11月，本市將原標(biāo)準(zhǔn)中的價(jià)格由每平方米均價(jià)調(diào)整為按不同環(huán)線區(qū)分的房屋總價(jià)，擴(kuò)大了中小戶(hù)型房屋享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策的覆蓋面。

　　此后，本市“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)再未調(diào)整。因?yàn)槿绻�在此基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)市場(chǎng)狀況，總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)上調(diào)，享受契稅優(yōu)惠的范圍將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，購(gòu)房者會(huì)省下更多的錢(qián)。市住建委表示，2009年下半年以來(lái)，購(gòu)房需求持續(xù)旺盛，特別是投資、投機(jī)性購(gòu)房加快入市，商品住房供求矛盾突出，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)較快上漲勢(shì)頭，在這種形勢(shì)下，考慮到如果上調(diào)享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，則相當(dāng)于降低購(gòu)房成本，加劇供求矛盾，不利于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，也不利于抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。基于以上考慮，本市暫未對(duì)現(xiàn)行普通住宅標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整。

　　不過(guò)，市住建委同時(shí)表示，將繼續(xù)密切跟蹤市場(chǎng)走勢(shì)，根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)做出調(diào)整。

　　■名詞

　　“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)

　　“普通住宅”需同時(shí)滿足三個(gè)條件：

　　●住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

　　●單套建筑面積在140（含）平方米以下；

　　●實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　平均交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為：

　　三環(huán)以?xún)?nèi)，總價(jià)人民幣215萬(wàn)元/套；三環(huán)至四環(huán)之間175萬(wàn)元/套；四環(huán)至五環(huán)之間165萬(wàn)元/套；五環(huán)以外100萬(wàn)元/套。

　　備注：目前本市執(zhí)行的“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)從2008年11月24日起實(shí)行,此前，本市所執(zhí)行的“享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格”，是通過(guò)同級(jí)別土地上普通住房的平均交易“單價(jià)”來(lái)確定，而此次調(diào)整為不同環(huán)線范圍內(nèi)享受優(yōu)惠政策住房的“總價(jià)”。

　　■算賬

　　買(mǎi)97平方米房 契稅多掏2萬(wàn)余

　　不調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，部分購(gòu)房者就要多掏錢(qián)。以通州為例，其位于五、六環(huán)之間，總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為100萬(wàn)元/套，某樓盤(pán)2008年12月均價(jià)為每平方米7800元，一套97平方米的房子總價(jià)約為76萬(wàn)元，符合“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)，只需繳納1.5%的稅費(fèi)；而到2009年底，房?jī)r(jià)已漲到每平方米15000元，同樣的房子總價(jià)達(dá)到了145萬(wàn)元，超過(guò)了標(biāo)準(zhǔn)中“五環(huán)以外100萬(wàn)元/套的1.2倍以下”的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者只能按規(guī)定繳納3%的稅費(fèi)。如果標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，將此房屋定義為“普通房屋”，則可以按1.5%的比例繳契稅，可以省下2萬(wàn)多元。

　　賣(mài)150萬(wàn)元房 營(yíng)業(yè)稅相差一倍多

　　除了買(mǎi)房時(shí)的契稅外，市民在賣(mài)房時(shí)需要繳納的營(yíng)業(yè)稅，“普通住宅”與“非普通住宅”的征收差別也很大。2010年?duì)I業(yè)稅政策調(diào)整后，購(gòu)買(mǎi)不足5年的房子再賣(mài)時(shí)，“普宅”按賣(mài)價(jià)與此前購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格的差額征5.5%的稅，“非普宅”按銷(xiāo)售價(jià)格全額征稅；5年(含)以上的，“普宅”免征，“非普宅”差額征稅。舉例來(lái)說(shuō)，買(mǎi)時(shí)80萬(wàn)元的房子，不到5年就賣(mài)，賣(mài)了150萬(wàn)元，中間差額為70萬(wàn)元，按“普宅”算要繳3.85萬(wàn)元（70萬(wàn)乘以5.5%），如果算作“非普宅”，就要繳8.25萬(wàn)（150萬(wàn)乘以5.5%），兩者相差一倍多。