北京六月新推樓盤(pán) 至今全部“零成交”

　　在降價(jià)的預(yù)期下，北京樓市成交量繼續(xù)萎縮。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，北京樓市新核準(zhǔn)上市預(yù)售新盤(pán)為五個(gè)，為去年同期的10%；五個(gè)新樓盤(pán)至今沒(méi)有賣(mài)出一套房，全為“零成交”。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼5月新上市住宅樓盤(pán)出現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)以來(lái)，6月住宅新樓盤(pán)減少趨勢(shì)仍在繼續(xù)。6月新上市住宅樓盤(pán)只有五個(gè)，分別是6月3日的保利壟上莊園，6月11日上市預(yù)售的大興亦莊鎮(zhèn)芳苑小區(qū)以及6月14日核準(zhǔn)預(yù)售許可的海淀區(qū)安寧華庭、定慧家園南里以及石景山的遠(yuǎn)洋山水家園，約1700多套住宅。數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，上述五個(gè)6月新盤(pán)至今成交為零。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論是新盤(pán)供應(yīng)減少，還是成交趨零，都是表現(xiàn)，其背后是調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人的博弈。“實(shí)際上，從這些樓盤(pán)的定價(jià)看，至少到目前為止，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有主動(dòng)降價(jià)。”“不妨看看一些新盤(pán)的定價(jià)。芳苑小區(qū)，位于大興亦莊鎮(zhèn)，低價(jià)的也在2.7萬(wàn)元/平方米，高的則達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米；再看安寧華庭，位于海淀區(qū)東北旺，擬售均價(jià)也到了2.21萬(wàn)元/平方米；安慧家園南里，是海淀區(qū)亮甲危改小區(qū)二期，擬售均價(jià)定為4.01萬(wàn)元/平方米。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

　　購(gòu)房人趙先生、楊小姐等人在接受記者采訪時(shí)表示,根據(jù)他們近期看房子的親身體驗(yàn)，除了部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格有所下調(diào)以及少數(shù)新盤(pán)降低預(yù)期開(kāi)盤(pán)外，調(diào)控并沒(méi)有撼動(dòng)北京在售樓盤(pán)的價(jià)格，在售樓盤(pán)沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。

　　為什么開(kāi)發(fā)商還不主動(dòng)降價(jià)回籠資金呢？問(wèn)題出在主動(dòng)降價(jià)、快速回籠到底有什么益處？世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松分析，“回籠的資金，可以買(mǎi)便宜的土地和項(xiàng)目嗎？也就是說(shuō)降價(jià)可以帶來(lái)增長(zhǎng)嗎？目前沒(méi)有。回籠資金用于保命嗎？時(shí)間還沒(méi)到，而且開(kāi)發(fā)商對(duì)新項(xiàng)目可以用減少開(kāi)工量的方式，重新制定年度計(jì)劃用于自保。”

　　隨著成交量下降，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似2008年那樣先降后反彈的現(xiàn)象？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為要看此次調(diào)控的時(shí)間長(zhǎng)度，時(shí)間長(zhǎng)度將決定調(diào)整深度。陳勁松以及中原地產(chǎn)李文杰等認(rèn)為，未來(lái)一至二年，如果各項(xiàng)政策確實(shí)落實(shí)到位的話，尤其是商品住宅預(yù)售資金如果實(shí)施有效監(jiān)管，那么，去年開(kāi)工的新增土地供應(yīng)即將在今年8月至10月推出，各地方政府也將新推土地用以清還負(fù)債，這將使目前的博弈均衡被打破。反之，如果各地地方政府不嚴(yán)格落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的調(diào)控政策或者調(diào)控政策在實(shí)施過(guò)程中遭遇“變通”，那重演2008年那輪房地產(chǎn)調(diào)控先抑后揚(yáng)也不是沒(méi)有可能。（余美英）