北京下月新盤六成以上無定價 開盤量或大打折扣

　　4月份以來出臺的一系列調控政策不僅直接導致了樓市成交量的大幅下跌，同時也嚴重影響了樓市的預期，不但購房者出現了明顯的觀望，即便是開發商也出現了觀望情緒，許多開發商處在搖擺不定、左右為難的狀態。

　　僅1/3預計開盤項目給出定價

　　據亞豪機構統計調查顯示，6月份即將開盤的32個項目中，能明確開盤價格的項目僅11個。對此，亞豪機構副總經理高姍分析，“新京12條”指出，取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在3日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。而6月份欲開盤的項目中，有些尚未取得預售許可證，因此開盤價格不好確定，再者當前的市場變化較快，這對于合理制定銷售價格也增加了相當的難度。正是在調控力度加強的大背景下，許多項目開盤價格才遲遲難定。

　　從亞豪機構和搜房網的統計數據中我們也看到，6月份的開盤趨勢依然存在很多不確定的因素。在6月份預計推盤的32個項目中，已經明確開盤價格的僅有11個，另外21個項目的開盤價格尚未最終確定，占了待開盤項目的六成以上，同時不少項目在開盤日期上也還沒有最終敲定，這都為6月市場的實際走向留下懸念。

　　最終開盤量可能大打折扣

　　“銷售價格的懸而待定，不到最后一刻絕不對外公布。”無論是市場火熱還是冰點時，這都已經成為開發商常用的營銷手段，一是可以根據市場形勢變化而預留應對空間；二是為了在與周邊項目競爭中保持優勢，隨機應變；三也不排除尚未準備充分，無法確保在預定時間內開盤的情況。對此，中原地產華北區董事總經理李文杰指出，在目前的市場狀態下，有少量逆勢漲價的項目，也有意欲降價的項目，但大部分還是停漲觀望的項目。開發商對于價格制定的敏感程度能直接反映出市場博弈的情況。當前的市場變化較快，對于如何制定銷售價格也增加了相當的難度，太早透露價格就容易陷入被動。

　　另外，北京新政規定，取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在3日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。而6月份欲開盤的項目中，大部分都未取得預售許可證，因此開盤價格不好確定。

　　需要提醒的是，由于大部分計劃開盤的項目價格待定，按照前期開盤數據統計經驗來看，一些項目連續數個月出現在預計開盤項目的名單中，卻總是放買房人“鴿子”。因此，6月份真正能按期開盤入市的項目，或許仍將像5月份那樣，可能大打折扣。