北京四塊住宅用地順利開標 1周后公布最終結果

　　昨天上午，包括第二個“限價中小套型商品房”地塊在內的四宗住宅用地開標。這也是樓市新政執行以來北市住宅用地第二次集中入市開標。和新政后首場住宅用地交易不同的是，昨天雖然沒有出現流標，但依然有開發商報價低于底價，顯然，新政下北京開發商拿地報價更加謹慎。市土地中心相關負責人介紹，按照招標出讓的程序，4個地塊接下來將進入綜合評標的環節，預計一周后將公布最終結果。

　　昨天開標的四宗住宅用地包括位于房山區的長陽鎮8號地西側地塊、長陽鎮起步區3號地、延慶鎮的延慶地塊和昌平北七家工業區配套住宅項目用地。其中，昌平北七家地塊是本市第二個“限價中小套型普通商品房”試點地塊，首個試點項目房山長陽鎮地塊已于本月6日采用掛牌出讓的方式上市。上午9點半，開發商陸續進入市國土局土地交易大廳。媒體記者依舊被攔在交易大廳門外。自上周北京住宅土地市場新政后“重啟”，媒體及觀摩開發商就不再被允許進入交易大廳，只能在門外大廳的電視機前看現場直播。

　　4宗地塊中，首先開標的是房山區長陽鎮3號地。在工作人員宣布該地塊的出讓底價為9.1億元后，第一個公布競標地價款的是首開，為8.5555億元。緊接著第二家中國水電建設的報價也僅為8.62億元。這兩家大國企開發商低于底價的報價讓媒體和觀摩開發商議論紛紛。而隨后，情況出現了逆轉。接下來的中鐵房地產報出了9.47億元，之后建工集團更是報出11.5349億元，萬科和中糧聯合體也報出9.831916億元。最終，該地塊參與競爭的6家開發商中，有3家超過了底價，進入評標環節。

　　第二個開標的是房山區長陽鎮8號地，該地塊的底價為10.74億元，報價最高的依然是建工集團，為14.0211億元。第三個開標的是昌平區北七家地塊，底價為16億元，5家投標開發商的報價全部超過底價，住總集團的出價最高，達到21.2億元。按照最高的出價計算，樓面地價達到9030元/平方米左右。而據了解，目前昌平北七家地區的商品房價格在1.9萬元/平方米左右。即便是最高出價的開發商，依然有一定的利潤空間。

　　延慶地塊最后“出場”，3家開發商報價均略高于底價的1.395億元，順利進入評標環節。

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　　首個“限價中小套型商品房”仍無人報價

　　本報訊（記者　余美英）昨天，市土地中心交易網最新信息顯示，北京首個限價中小套型普通商品房地塊——房山區長陽鎮起步區6號地居住項目仍無人報價，而截止到昨天，該地塊已正式掛牌一周。

　　根據此前市土地中心公布的資料，該地塊的銷售限價為12500元/建筑平方米，掛牌競價截止時間到5月20日。該地塊的起始樓面地價為每平方米4000多元，項目將來的銷售限價為12500元/平方米，按照以往的規律，房價減去6000元，是開發商可以保證利潤的底價。因此該地塊對于開發商而言，還是有利潤的。

　　而對“掛牌一周”無人報價的現象，市土地整理儲備中心相關負責人認為，目前沒有報價也屬于正常現象。