北京開發(fā)商囤地14年 住戶新房到手已縮水

　　昨天我們報(bào)道了北京四環(huán)內(nèi)期房均價破3萬,房子是越來越貴,不過購房者一拿到新房卻面臨價值縮水,在北京生活多年的劉先生就莫名其妙的損失了一大筆錢。

　　劉先生2007年,在北京通州區(qū)武夷花園買下了一套一居室的房子。然而,在其購房合同中出現(xiàn)的一項(xiàng)條款,卻發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)限是從1995年開始的,而劉先生卻是在2009年拿到的房子,是不是說,房子縮水了呢？為了印證劉先生反應(yīng)的問題,記者來到了這個樓盤的售樓處。售樓處工作人員:這個項(xiàng)目是1994年,1995年拿到的土地出讓權(quán)。 劉先生 購房者:從1995年到2009年,一共有14年的時間,這是不是就意味著我損失了14年的土地使用費(fèi)呢？售樓處工作人員:你買房子會住70年嗎？過幾年就買了,這個不是問題。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)這里的樓盤早已銷售完畢,而樓房的價格的確與同等地段樓盤的價格相差無幾。專家告訴記者,按照劉先生所買房產(chǎn)在該段的年租金21600元來計(jì)算,少了14年的土地使用權(quán),劉先生的購房損失大約在6千元左右。而這只是劉先生房價被縮水的一部分;另一方面,雖然目前物權(quán)法尚未規(guī)定在商品房土地使用權(quán)到期后,國家是否向購房者收取土地自動續(xù)期費(fèi)用,但可以預(yù)見的是,一旦收取土地自動續(xù)期費(fèi),很可能劉先生將不得不負(fù)擔(dān)起因?yàn)橥恋厥褂媚晗蘅s水所帶來的更大經(jīng)濟(jì)損失。

　　曲衛(wèi)東 中國人民大學(xué)房地產(chǎn)信息中心 副主任:從這個項(xiàng)目來說,土地價值一定會大打折扣了……。從這個意義上來說,顯然是一種囤地。

　　所謂囤地,是指房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取某塊土地出讓使用權(quán)后,不立刻對該快土地進(jìn)行開發(fā),而是將地塊囤積起來,等到房價上漲到一定水平之后,再進(jìn)行開發(fā)銷售獲取不正當(dāng)利潤的行為。從公式中我們不難看出,房產(chǎn)的價值與該房產(chǎn)的年租金和土地使用年限都有著直接的關(guān)系,房產(chǎn)的年租金越高,房產(chǎn)的價值就越高。當(dāng)n的數(shù)值越大,也就是該房產(chǎn)的土地使用年限越長,那么該房產(chǎn)的價值也就越高。