3月15日，“上海之春”房展會(huì)在上海展覽中心冷清開(kāi)幕 本報(bào)傳真圖
初春乍暖，隨著近期樓市成交量的逐步回升，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也在“冰凍”許久之后迎來(lái)了龍年首個(gè)大型房展——“上海之春”房地產(chǎn)交易展示會(huì)。昨天是展會(huì)首日，記者前往上海展覽中心展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，與往屆展會(huì)相比，今年的春季房展無(wú)論從展館面積，還是開(kāi)發(fā)商的參與熱情，都大不如往年。但意想不到的是，即使不是周末，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的人氣卻頗旺。
據(jù)主辦方介紹，本次展會(huì)的參展樓盤(pán)總量達(dá)到200多個(gè)，但大多數(shù)為海外置業(yè)樓盤(pán)及外地投資項(xiàng)目，上海本地開(kāi)發(fā)商參展的樓盤(pán)不足十個(gè)，萬(wàn)科、保利、招商、金地、綠地等龍頭開(kāi)發(fā)商集體缺席。有開(kāi)發(fā)商表示，今年市場(chǎng)低迷資金緊張，不論是廣告還是房展費(fèi)用都盡量縮減，能不花的錢(qián)堅(jiān)決不花。
實(shí)質(zhì)性降價(jià)不多
記者發(fā)現(xiàn)，這次展會(huì)上本地樓盤(pán)主要集中在上海的閔行莘莊、嘉定、大虹橋、青浦朱家角、寶山美蘭湖等外環(huán)區(qū)域，市區(qū)項(xiàng)目幾乎沒(méi)有，項(xiàng)目普遍都有折扣，但促銷(xiāo)幅度沒(méi)有想象中大。
近年來(lái)高位拿地、庫(kù)存壓力較大的旭輝集團(tuán)在房展會(huì)上租借了大面積展位，帶來(lái)了多個(gè)旗下項(xiàng)目。近期熱銷(xiāo)的旭輝瀾悅灣加推了一批67-97平方米公寓，報(bào)價(jià)在8888元/平方米左右，較去年年底推出的9800元/平方米均價(jià)的房源均價(jià)再度下探。不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，這次加推的房源為高層公寓，而去年9800元/平方米的房源則為低密度花園洋房，且贈(zèng)送面積較大。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這是目前開(kāi)發(fā)商慣用的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，以前市場(chǎng)好的時(shí)候銷(xiāo)售講究“低開(kāi)高走”，而現(xiàn)在往往先推品質(zhì)較好的產(chǎn)品，再推品質(zhì)較差的，這樣表面上開(kāi)發(fā)商是降價(jià)了，吸引購(gòu)房者入市，實(shí)際上由于產(chǎn)品品質(zhì)、位置不同，并沒(méi)有真正降價(jià)。
舍不得給出實(shí)質(zhì)性折扣，多家開(kāi)發(fā)商就用一成首付的噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)等開(kāi)發(fā)商都打出“一成首付即可簽約”的廣告，實(shí)際上，另外兩成首付購(gòu)房者還是必須在2個(gè)月之內(nèi)籌款到位。一位購(gòu)房者在了解情況后向記者表示：“一成首付其實(shí)毫無(wú)意義，只不過(guò)是鼓勵(lì)購(gòu)房者沖動(dòng)消費(fèi)而已。開(kāi)發(fā)商降價(jià)還是缺乏誠(chéng)意�！�
此次房展會(huì)上，大多數(shù)房企推出的特價(jià)房折扣基本都是8折左右，這也是如今房企在與購(gòu)房者多番磨合后給出的較具吸引力的折扣。不過(guò)值得注意是，該些特價(jià)房源只有在展會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)才能享受所謂的大幅折扣，且開(kāi)發(fā)商推出的特價(jià)房不是數(shù)量有限，就是總價(jià)較高。
大型房企集體缺席
讓業(yè)內(nèi)頗感意外的是，此次房展會(huì)上大型龍頭房企集體缺席，無(wú)一參展，有些只是跟著易居、同策等代理商展出旗下個(gè)別樓盤(pán)。一家龍頭房企上海公司品牌部人士告訴記者，目前該公司在上海沒(méi)有項(xiàng)目需要配合營(yíng)銷(xiāo)，再說(shuō)春季房展會(huì)的效果一直不如“五一”和“十一”假日房展，且在目前市場(chǎng)上對(duì)銷(xiāo)售并不會(huì)起到直接作用，所以此次不參展�！敖衲旯举Y金非常緊張，不論是廣告投放，還是房展會(huì)，預(yù)算都被大大縮減，能不花的錢(qián)就盡量不花�！币患疑虾１镜胤科髥T工告訴記者。
值得注意的是，雖然目前國(guó)內(nèi)樓市低迷，但投資需求并沒(méi)有減少，而是紛紛將目光投向海外市場(chǎng)。記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，此次海外置業(yè)展館占據(jù)了展覽中心西一館二樓，展出面積是去年的一倍，吸引來(lái)自15個(gè)國(guó)家的近60家展商攜百余樓盤(pán)參與，其中以公寓住宅，度假別墅及大型海外投資項(xiàng)目為主。據(jù)主辦方介紹，同以往一樣，五大熱點(diǎn)國(guó)家的物業(yè)備受青睞，澳大利亞、新加坡、加拿大、美國(guó)、英國(guó)均有優(yōu)質(zhì)房源參展。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，作為年內(nèi)首個(gè)開(kāi)幕的專(zhuān)業(yè)類(lèi)房展會(huì)，春季房展較“五一”和“十一”假日房展會(huì)更具試探意味。大型知名開(kāi)發(fā)商在去年末或今年初已就自身產(chǎn)品價(jià)格作了下調(diào)，且銷(xiāo)售情況多數(shù)較好，項(xiàng)目去化水平趨好表明產(chǎn)品的定價(jià)已被市場(chǎng)需求接受，那么對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)此次展會(huì)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)格試探已意義不大，因參展熱度不高也在情理之中。
