2010上海二手房成交約15.22萬套 同比降近五成

　　來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年全年二手房成交總套數(shù)約15.22萬套，同比下降49%，但相比2008年高出20%。

　　從月度走勢來看，去年本市二手房成交呈現(xiàn)出冷熱交替演繹的態(tài)勢。去年年初顯露“陽春”行情，4月份成交量曾達(dá)到歷史最高位2.18萬套。新一輪調(diào)控政策出臺(tái)之后的3個(gè)月，二手房成交量均在每月8000套以下徘徊。 9月宏觀經(jīng)濟(jì)面臨通脹壓力，部分高端住宅成為熱銷產(chǎn)品，短期內(nèi)助長了成交量回升。 10月樓市再次調(diào)控，市場上攻勢頭被遏制，10月和11月二手房成交量維持在1.37萬套左右，12月重新回到1.5萬套以上的正常水平，達(dá)到1.75萬套左右。

　　二手房成交價(jià)同比上揚(yáng)14%至19%。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場中心對(duì)全市16個(gè)板塊的標(biāo)桿樓盤進(jìn)行了全年監(jiān)測，其中，140平方米以上大戶型、90至140平方米中等戶型和90平方米以下小戶型同比平均漲幅分別是18.5%、14.3%和14.5%。在10月的二次調(diào)控后，房價(jià)上漲步伐得到明顯遏制。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，大、中、小戶型在去年12月初的成交均價(jià)與去年4月相比的平均漲幅分別下降為3%、5.4%和2.5%。租金方面，上述標(biāo)桿樓盤的租金水平呈穩(wěn)步上升態(tài)勢，大、中、小戶型租金水平同比平均漲幅分別是12.9%、5.4%和4.7%。對(duì)大戶型租金漲幅超過小戶型的“反常”現(xiàn)象，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析指出，受政策影響，去年年內(nèi)大戶型潛在買家“買轉(zhuǎn)租”是主要原因，局部板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)待租房源稀缺也助長了這一趨勢。從單個(gè)樓盤來看，有三分之二的樓盤租金同比上揚(yáng)，有14.5%的樓盤租金同比基本持平，另有18.8%的樓盤租金同比下降。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪指出，今年上海樓市調(diào)控政策可能集中在保障房和房產(chǎn)稅上，前者在于“5年100萬平方米”的落實(shí)執(zhí)行，后者在于地方財(cái)政轉(zhuǎn)變收入模式，減緩地價(jià)上升的局面。此外，收緊信貸和限購令對(duì)居民購房行為的影響目前已經(jīng)顯現(xiàn)，將在一定程度上左右未來樓市的量價(jià)走勢。買賣雙方在2011年市場中應(yīng)采取理性的入市態(tài)度，量力而行。