國際旅游島降溫 海南樓市入冬

　　據(jù)北京青年報報道，春節(jié)過后，海南傳出來的各種消息顯示，海南樓市開始降溫，曾經(jīng)讓海南樓市出現(xiàn)“一天之內(nèi)房價跳著漲”的“國際旅游島”似乎成了過去。那么，事實情況到底如何？4月1日到4月2日期間，記者來到海南三亞等地，實地考察海南樓市。和1月“海南國際旅游島”規(guī)劃消息出臺時的火熱相比，眼下的海南樓市確實冷清了。

　　■春節(jié)開始變“淡季”

　　和年初記者在海南傳出“國際旅游島”規(guī)劃獲批消息時來海南實地采訪不同的是，此次到海南，行走在鳳凰島、半山半島等曾經(jīng)的熱點樓盤之間，除了個別樓盤，“冷清”是最大的感受，幾乎看不到購房人。

　　“國際旅游島熱浪過去后，海南樓市就進(jìn)入觀望，連過去本來是成交最好的春節(jié)期間也成了淡季——今年春節(jié)，海南樓市是淡季，不僅客戶來的少，成交量也少。”4月1日，三亞某樓盤銷售人員指著冷清的銷售大廳對記者說。“并不是因為現(xiàn)在是三亞旅游淡季，售樓處才這樣，這種冷清場面實際上從春節(jié)期間——海南一直的銷售旺季就已經(jīng)開始。”該銷售人員告訴記者，“春節(jié)本來應(yīng)該是來看房、買房的人最多的季節(jié)，但今年反常，客戶量嚴(yán)重不足，成交量更少，成交比例甚至達(dá)到了100:1，也就是說，有100人問了、來看了，最后只有一個人買。”部分曾經(jīng)的熱點樓盤開始根據(jù)購房人的付款方式推出不同程度的打折優(yōu)惠，以吸引購房人下單購房，由此也看出了購房人對海南樓市的觀望。

　　而到了3月，海南新建住宅市場的低迷之勢仍在繼續(xù)蔓延，不僅體現(xiàn)在銷量上，還體現(xiàn)在銷售均價上。數(shù)據(jù)顯示，3月上旬，三亞商品房銷售均價21370.52元/平方米，總成交金額約為11.48億元，銷售均價比2月下旬下滑28.91%，總簽約數(shù)也比2月下旬下滑25.68%。

　　■股權(quán)酒店成“異數(shù)”

　　而讓人不得不關(guān)注的是，冷清的海南樓市并非沒有亮點，今典集團(tuán)張寶全年初爆料稱要建成中國首個有“博彩”設(shè)施的酒店——現(xiàn)在，三亞灣紅樹林酒店3月底開始正式銷售，10天內(nèi)賣了8億元，成了“冷市”里的“異數(shù)”。現(xiàn)場的購房人告訴記者，之所以買是因為該項目的“股權(quán)式酒店”的模式、“換住”概念以及“博彩”等設(shè)施的提前建設(shè)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤位于三亞市鳳凰路，并不臨海，不具備一般意義上“海南樓盤”的優(yōu)勢。來自齊齊哈爾的購房人賈女士說，“買這個產(chǎn)權(quán)酒店項目將來可以參加酒店經(jīng)營的分紅，還可以和他們公司在青島、麗江、亞龍灣等地的五星級酒店換住，最重要的是，這個號稱是亞洲最大的五星級酒店建了博彩等設(shè)施，還有迪拜式水上游樂場和國際一線品牌商街、美食街、劇場、會展中心，國際旅游島需要這樣的酒店。” 有在三亞度假和置業(yè)經(jīng)驗的購房人張先生說，買房空置期管理、天天看海沒有其他的娛樂、生活不方便等都是問題，“三亞灣紅樹林股權(quán)式酒店則解決了這些問題。三亞缺這樣的項目，海南國際旅游島缺這樣的項目。”

　　■海南樓市需要多方“經(jīng)營”

　　而對海南樓市的未來，多位業(yè)內(nèi)人士分析，眼下的冷清是“海南國際旅游島”概念在去年傳來時被過度放大的回調(diào)，并不是像90年代那樣的“泡沫破裂”。但由此可以看出海南樓市存在許多問題，需要買賣雙方以及政府等參與主體共同“經(jīng)營”。

　　首先，“海南國際旅游島”是一個需要時間、需要建設(shè)周期的概念，開發(fā)商、政府以及買房人不應(yīng)對此進(jìn)行短期炒作。盡管海南有著國際旅游島的國家戰(zhàn)略，但這個戰(zhàn)略的實現(xiàn)和實施，還得靠多重優(yōu)勢的共同發(fā)力，海南的價值也才能夠達(dá)到最大化。應(yīng)該相信，海南已經(jīng)開始不斷完善的交通網(wǎng)絡(luò)和其他配套設(shè)施，加之擁有美麗的天然海灣景觀、豐富石油資源的戰(zhàn)略地位，海南房地產(chǎn)市場未來的價值會在海南國際旅游島規(guī)劃的實現(xiàn)過程中一點點釋放出來。

　　其次，國際旅游島光有概念和目標(biāo)不行，如何建設(shè)把規(guī)劃落實，需要創(chuàng)新。被稱為“博鰲之父”的博鰲亞洲論壇創(chuàng)始人蔣小松先生認(rèn)為，“海南國際旅游島，不再是多建幾座五星級酒店、多蓋幾棟海景房的事”。“國際旅游島”的概念下，海南需要產(chǎn)業(yè)鏈的升級，即從單純的看風(fēng)景到提供旅游、休閑、購物、娛樂等一種旅游生活。