一線城市樓市回暖 廣州成交量環(huán)比增幅超八成

　　據(jù)中原監(jiān)測的9個重點(diǎn)城市新建住宅成交數(shù)據(jù)顯示，上周各地住宅成交量回暖勢頭不減。繼之前二線城市初顯“小陽春”之后，上周該趨勢也逐步擴(kuò)大到一線城市，而且環(huán)比反彈態(tài)勢強(qiáng)勁。

　　在此輪反彈中，除廣州成交量環(huán)比增幅超八成，北京成交量環(huán)比增幅也超過了四成以上，總成交量達(dá)到30萬平方米以上，并且超過了1月的平均水平；深圳和上海回升幅度相對較小。另外二線城市繼續(xù)延續(xù)之前的回暖勢頭，天津、成都、杭州、重慶、武漢等城市成交量均有不同程度的回升。

　　繼年初中央出臺“國19條”土地調(diào)控新政以及重申“嚴(yán)禁別墅供地”等舉措之后，國土部于3月22日特別召開視頻會議，對土地監(jiān)管再次出招。其中要求地方政府在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃編制公布前，必須暫停住宅用地出讓。該舉措尤其引人關(guān)注，高層顯然考慮從源頭上對樓市進(jìn)行根本性控制。然而，上述調(diào)控似乎未對各地住宅市場的供求回暖態(tài)勢產(chǎn)生大的影響。

　　據(jù)中原監(jiān)測的12個重點(diǎn)城市土地公告情況看，上周各地出讓住宅用地共9幅，計101公頃，較前兩周有所增加，增幅是2009年周平均水平的1.6倍。不過，同期住宅用地成交亦相當(dāng)活躍。據(jù)監(jiān)測的12個城市成交住宅土地數(shù)據(jù)看，總計成交24幅地塊，計305公頃，是2009年周平均水平的1.9倍。

　　中原地產(chǎn)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為：在中央對土地供應(yīng)調(diào)控力度不斷加大之際，各地的土地及住宅供應(yīng)市場短期內(nèi)是否會受到大的影響尚待觀察。但從春節(jié)過后各地樓市走勢情況看，樓市回暖趨勢已難以改變。

　　鑒于近期各地“地王”頻出，政府及各監(jiān)管部門正在考慮實施進(jìn)一步的調(diào)控方案，即對房企融資進(jìn)行嚴(yán)格審核，從源頭上控制開發(fā)商繼續(xù)毫無顧忌地“圈地”開發(fā)。據(jù)悉，一批包括標(biāo)桿房企在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)的融資方面正在遭遇越來越大的障礙。招商、萬科等上市公司早在2009年中期就公開宣布資金增發(fā)預(yù)案，但至今沒有下文。同時，國土資源部已參與對一批上市公司申請再融資的重復(fù)審核，其中包括年初已通過國土資源部審核的5家上市公司。劉淵認(rèn)為，此次國土資源部參與房企再融資的審核，表明政府及各監(jiān)管部門對開發(fā)商的融資環(huán)境調(diào)控日趨嚴(yán)厲，這對國內(nèi)開發(fā)商長期依賴外部融資進(jìn)行開發(fā)的習(xí)慣將產(chǎn)生重大影響。住宅銷售市場將受其波及，供應(yīng)量會有所下降。顯然，未來一段時間內(nèi)上述房企融資方案能否順利獲批，或可視為2010年房地產(chǎn)行業(yè)能否延續(xù)2009年活躍狀態(tài)的一大風(fēng)向標(biāo)。