金巖石：房?jī)r(jià)漲勢(shì)不變 資本流向海外地產(chǎn)

　　近日，上海交通大學(xué)海外學(xué)院金融所所長、經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)的專訪，針對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)表看法。金巖石認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)處在轉(zhuǎn)型期，市場(chǎng)集中度不斷提高，未來地產(chǎn)的投資不再局限于國內(nèi)，還會(huì)有較多投資流向海外房地產(chǎn)。

　　金巖石指出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)洗牌階段，在政府調(diào)控地產(chǎn)的進(jìn)程中，房地產(chǎn)公司也在不斷的并購整合。“比如萬科，我們都知道萬科其實(shí)在地產(chǎn)市場(chǎng)中的份額僅3%。招保萬金加在一起也不到10%，這個(gè)行業(yè)的確需要整合。我們可以給大家一個(gè)終點(diǎn)，美國現(xiàn)在是4家公司主導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。參照這個(gè)數(shù)字，在中國城市化的完成階段，中國的房地產(chǎn)公司合理的數(shù)量應(yīng)該是在1000家以內(nèi)。”

　　在房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的過程中，住宅市場(chǎng)泡沫化會(huì)不會(huì)更加嚴(yán)重？針對(duì)這一問題，金巖石認(rèn)為稀缺的生存空間(即城市土地)已經(jīng)變成了財(cái)富分配和再分配的工具，當(dāng)前業(yè)內(nèi)談?wù)摰牟皇欠慨a(chǎn)作為消費(fèi)品的使用問題，而是房子所代表的財(cái)富分配問題。

　　金巖石認(rèn)為，目前中國房?jī)r(jià)有相對(duì)的合理性，經(jīng)過2-3年的調(diào)整后，未來仍有持續(xù)上漲的空間。此前金巖石曾表示，北京、上海的房?jī)r(jià)不是由中國的支付能力來決定的。而是由香港、新加坡、孟買、東京來決定的，黃浦江邊的房子就不是由上海本地人的工資決定的，而是由塞納河和泰晤士河決定的。

　　金巖石進(jìn)一步解釋道，“小富進(jìn)城、大富進(jìn)京，城市的生存空間本身就變成了財(cái)富，我們要在1億多畝適宜居住的城市土地中，分配10億人口，這是中國真正的稀缺性。而這種稀缺一旦和城市化的進(jìn)程相結(jié)合，必然導(dǎo)致沒有競(jìng)爭(zhēng)力的人退出城市。”

　　隨著當(dāng)前我國外國外匯儲(chǔ)備的持續(xù)增長，金巖石表示當(dāng)前國內(nèi)投資轉(zhuǎn)向海外購買地產(chǎn)，近期冰島、日本都有中國投資者的身影。“在人民幣匯率兌美元破5之后，就會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的海外投資潮。因?yàn)橹袊�的土地市�?chǎng)養(yǎng)活不了這么多人。”金巖石如此說。