“北京地價能買下美國”的隱喻和警示

在日本房地產泡沫化高峰時期，僅東京的土地總市值就可以“買下”整個美國。如今，如果把北京的土地全部賣掉，同樣可以制造出超過美國一年的GDP的財富。據學者估算，2010年美國GDP總量預計為95萬億元，而2010年北京平均地價約8000元/平方米，按此計算，北京土地總市值高達130萬億元。這意味著用北京的地價，“買下美國”可謂綽綽有余。（1月25日《中國經濟周刊》）

盡管這只是一種夸張化、形象化的比喻，但它所傳遞的信號讓人震驚，讓人不得不重新去打量中國樓市泡沫化程度。據有關方面預測，中國GDP大概到2030年才有可能超過美國。現在，假如把北京土地賣掉，就已經超過了美國GDP總量。這一“買賣”最大的諷刺是，按照現有的地價水平，不需要經濟轉型結構調整，只要讓房地產繼續保持“蓬勃”發展勢頭，中國GDP超過美國估計很快就能實現了，僅靠房地產就能讓中國經濟坐上頭把交椅。

但截至目前沒有一個經濟體單純依靠房地產能讓經濟蓬勃發展。即使房地產曾讓某些國家獲得好處，但都是短暫的好處換來了長久的疼痛。比如，日本就曾因為房地產泡沫破裂導致經濟停滯10年之久，而2010年愛爾蘭、西班牙債務危機的背后，都有房地產泡沫的影子。我們不得不有所警惕。

中國房地產存在泡沫幾乎是社會共識，去年年底中國社科院披露的城市房地產泡沫榜進一步證實了泡沫在加劇。在我看來，“賣掉北京能買下美國”這種夸張說法告訴我們，地價瘋狂上漲，不但折射出整個房地產的健康狀況，更折射出我們的地方經濟也存在一定泡沫。因為賣地、土地開發很容易做大地方的GDP，地方的房地產有泡沫，地方GDP必然也有一定泡沫。當一線城市的房地產泡沫向二、三線城市蔓延時，中國經濟前景就讓人產生一些憂慮。

好在房產稅、資源稅已經提上日程，這對改變土地財政、抑制房產泡沫有積極作用。不過，我們仍然要對中國房產泡沫做最壞的想象。日本房地產泡沫破裂引發的金融危機、生產危機、消費危機乃至社會危機，不能只當成日本的痛苦記憶，我們也要吸取教訓。這是“賣掉北京能買下美國”對我們的提醒。

房地產泡沫一旦破裂，沒有贏家。而要抑制房地產泡沫，首先要拿地價、地王開刀，無論是什么原因引發的泡沫都要動大手術。其次，宏觀調控必要時應該從遏制房價過快上漲升級為抑制房地產泡沫，讓地方政府重視調控，同時警示房地產投資投機。