房貸新政三大懸念待解

國(guó)務(wù)院調(diào)控房?jī)r(jià)出重拳

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　　房貸新政一出臺(tái)，立即在市場(chǎng)掀起千層浪，即使時(shí)逢周末，各大銀行也開(kāi)始緊鑼密鼓地制定實(shí)施細(xì)則，準(zhǔn)備執(zhí)行新政，工行率先發(fā)布公告，自16日開(kāi)始即執(zhí)行新政。不過(guò)，目前而言，尚有二套房如何認(rèn)定、新政執(zhí)行如何畫線、1.1倍利率只針對(duì)新發(fā)房貸還是新老房貸一起調(diào)等三大懸念未解。

　　懸念一：“二套房”如何認(rèn)定？

　　此前，對(duì)于“二套房”的認(rèn)定，不同銀行標(biāo)準(zhǔn)千差萬(wàn)別。

　　有的銀行表示，只要之前沒(méi)貸款買過(guò)房，在人行征信系統(tǒng)上查不到貸款買房的記錄，不管實(shí)際上是第幾套房，都按第一套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；有的銀行則表示，只要能提供直系親屬資料，證明人均住房面積低于當(dāng)?shù)厝司�水平，則即使是第二次貸款買房，也可按改善型住房來(lái)處理。甚至有銀行表示，即使曾經(jīng)貸款買過(guò)房，只要第一套房貸已還清，再次貸款買房也可按第一套房貸執(zhí)行。

　　此次，國(guó)務(wù)院要求：“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。”可以預(yù)見(jiàn)，不久相關(guān)部門就會(huì)就“二套房”出臺(tái)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，由于系統(tǒng)對(duì)接的問(wèn)題，導(dǎo)致留下很多空子，比如由于銀行系統(tǒng)與房管局系統(tǒng)不對(duì)接，因此銀行在審查是否第二套房時(shí)，就往往只依據(jù)人行征信系統(tǒng)的記錄簡(jiǎn)單認(rèn)定。此外，以家庭中不同人名義購(gòu)買的房子，也很難區(qū)分。

　　也有業(yè)內(nèi)人士呼吁，對(duì)曾貸款買過(guò)房但已售出，再次購(gòu)買唯一住房的客戶，有關(guān)方面應(yīng)詳細(xì)規(guī)定給予支持。