昨天（29日），北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了一季度全市房屋租金數(shù)據(jù)。一季度全市住房租賃市場(chǎng)成交量在33.8萬套次左右，同比增加8.7%。全市平均住房租金為50元/建筑平方米/月，同比上漲1.6%。
房租上漲低于CPI漲幅
去年下半年，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)曾首次發(fā)布房租情況和分區(qū)域的租金數(shù)據(jù)。協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，這也是為將來出臺(tái)房租指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行試探性的鋪路。
對(duì)于一季度租金上漲的原因，房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)表示，主要受去年三次加息以及CPI持續(xù)高位，出租房屋持有成本和收入預(yù)期提高的影響。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，春節(jié)過后是北京的租賃高峰期，而且疊加了限購(gòu)的影響，使得租賃市場(chǎng)的供需比依然懸殊，供需比為1比4.9，房源呈現(xiàn)緊缺，租金居高不下。
四類區(qū)域租金上漲
此次公布的數(shù)據(jù)顯示，租金有所上漲的區(qū)域有四大類。一是金融街、CBD、中關(guān)村、萬柳等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，租賃需求持續(xù)旺盛；二是受產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展帶動(dòng)，如豐臺(tái)鎮(zhèn)、西北旺區(qū)域；三是因基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善拉動(dòng)，如大興城區(qū)；四是受新交用住房比重增加影響，如清河、西紅門區(qū)域。
在同時(shí)公布的分區(qū)域租金監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全市租金最高的區(qū)域?yàn)槲鞒菂^(qū)的金融街，達(dá)到了78元/平方米/月，新街口、什剎海一帶也達(dá)到69元/平方米/月。
月房租再大漲可能不大
張大偉認(rèn)為，“目前來看，北京郊區(qū)房源供應(yīng)速度明顯加速，供需比在逐漸緩和。從整體市場(chǎng)來看，最近買賣市場(chǎng)剛需入市的數(shù)量有所增加，這也減少了部分租賃市場(chǎng)需求。而且北京今年將有大量的公租房入市，在這些措施的影響下，市場(chǎng)租金上漲幅度有望明顯放緩。”
