一線城市地價增長趨于平穩(wěn) 東中西部城市差異較大

　　國土部日前發(fā)布的 “2009年全國主要城市地價狀況”顯示，去年，全國地價水平值商業(yè)用地最高，居住其次，工業(yè)最低。 36個重點監(jiān)測城市，各用途均價略高于全國平均水平。

　　去年，全國105個監(jiān)測城市總體綜合地價水平值為每平方米2653元。其中，商業(yè)地價最高，為每平方米4712元；居住地價次之，為每平方米3824元；工業(yè)地價最低，為每平方米597元。 36個重點監(jiān)測城市，綜合地價水平值為每平方米3565元，各用途均價略高于全國平均水平。其中，商業(yè)地價為每平方米5837元，居住地價為每平方米5117元，工業(yè)地價為每平方米719元。

　　去年全國總體地價水平漲幅較明顯，各用途地價漲幅均高于2008年、但低于2007年水平。去年，全國105個監(jiān)測城市綜合地價增長率為5.05%，同比提高4.58個百分點。商業(yè)、居住和工業(yè)地價增長率都有所上升，其中，商業(yè)地價增長率為5.54%，提高4.58個百分點；居住地價增長率為7.92%，提高7.71個百分點；工業(yè)地價增長率為1.56%，提高1.02個百分點。全國36個重點監(jiān)測城市綜合地價增長率為5.66%，與2008年時0.18%的綜合地價增長率相比，提高5.48個百分點。從2001至2009年36個重點監(jiān)測城市各用途地價增長率變化情況來看，2004年、2007年和2009年呈現(xiàn)出三個波峰，特別是2007年到2009年的各用途地價增幅均呈現(xiàn)出V型走勢，2009年各用途地價漲幅均高于2008年，但低于2007年。

　　長三角綜合地價水平值最高

　　全年綜合地價增長率呈逐季度上升趨勢。其中，36個重點監(jiān)測城市變化趨勢與全國保持一致，波動幅度大于全國水平。三個重點地區(qū)中，長三角地區(qū)綜合地價水平值最高，珠三角地區(qū)綜合地價增長率最高，環(huán)渤海地區(qū)綜合地價水平值和綜合地價增長率均最低。從地價增長率來看，環(huán)渤海地區(qū)城市綜合地價增長率最低，為2.83%，遠低于全國5.05%的平均水平；商業(yè)、居住和工業(yè)地價均低于全國平均水平，分別為2.1%、5.03%和0.55%，且商業(yè)、居住地價增長率低于其他兩個重點監(jiān)測區(qū)域。珠三角地區(qū)綜合地價增長率最高，為9.47%，商業(yè)、居住和工業(yè)地價增長率均高于全國及其他兩個重點監(jiān)測區(qū)域平均水平，分別為16.07%、14.83%和4.28%。長三角地區(qū)的綜合地價增長率居中，為6.37%；工業(yè)地價增長率低于全國及其他兩個重點監(jiān)測區(qū)域，為0.07%。

　　地價南高北低,東高西低

　　東中西部城市地價水平差異較大，東部地區(qū)地價水平明顯高于中西部地區(qū)。從地價水平值來看，全國36個重點監(jiān)測城市中，東中西部地區(qū)地價水平差異較大，東部地價水平最高，達每平方米5080元；中部地區(qū)最低，為每平方米1766元；西部地區(qū)高于中部地區(qū)，但遠低于東部地區(qū)，為每平方米2549元。從地價變化態(tài)勢來看，地價增長率東部地區(qū)最高，為7.77%；中部和西部地區(qū)增長率相近，分別為3.87%和3.83%。從不同用途地價增長率來看，東中西部地區(qū)均是居住地價增長率最高，商業(yè)次之，工業(yè)最低。

　　全國六大區(qū)域地價水平值總體呈現(xiàn)南高北低、東高西低的特點。全國36個重點監(jiān)測城市中，各區(qū)域城市平均綜合地價水平由高到低依次是華東區(qū)、中南區(qū)、西南區(qū)、華北區(qū)、東北區(qū)和西北區(qū)，其綜合地價水平分別為每平方米6604元、3346元、3189元、2978元、1981元和1485元。其中，只有華東區(qū)的城市地價高于每平方米3565元的全國平均水平，其它區(qū)域均低于全國平均水平。從地價的區(qū)域分布來看，基本呈現(xiàn)從南到北、從東到西的地價遞減規(guī)律。從不同區(qū)域的地價增長率變化情況來看，去年地價增長率與地價水平值的變化趨勢基本一致。

　　防止二、三線城市地價跟風上漲

　　房地產(chǎn)開發(fā)用地供應呈現(xiàn)量價齊漲態(tài)勢，居住用地所占比重略有提高。去年全年，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應102840.16公頃，同比增加36.7%；占土地供應總量的32.2%，同比下降1.8個百分點。其中，居住用地供應76460.89公頃，同比增加38.8%。居住用地供應量占房地產(chǎn)開發(fā)用地供應總量的74.3%，同比提高1.1個百分點；商服用地供應26379.27公頃，同比增加31.1%。商服用地供應量占房地產(chǎn)開發(fā)用地供應總量的25.7%，同比下降1.1個百分點。

　　一線城市居住地價增長趨于平穩(wěn)，須防止二、三線城市地價跟風上漲。總體來看，去年地價上漲幅度較大的主要是一線經(jīng)濟較發(fā)達的城市和東部沿海地區(qū)市場經(jīng)濟較活躍的城市。隨著這些城市的地價達到一定水平，其用地成本已大幅增加。受土地成本輻射效應影響，部分用地和開發(fā)需求將轉(zhuǎn)向二、三線城市。隨著我國城鎮(zhèn)化步伐的加快，中小城市對住房用地需求會持續(xù)增大，首套購房優(yōu)惠政策的持續(xù)實施落實、剛性購房需求的釋放，將刺激二、三線城市房價的增長，從而激發(fā)城市居住地價的上漲。但是，二、三線城市的經(jīng)濟環(huán)境、基礎設施狀況、產(chǎn)業(yè)聚集程度等還存在一定的差距，其市場需求彈性往往受到很多限制，因此，必須防止二、三線城市地價跟風過快上漲。 （賀理銘）