不少香港人回流深圳買房。記者軒慧攝
香港樓市新政實(shí)施兩月余 香港二手樓成交量全面“急凍”
文/記者阮曉光
去年10月26日，香港特區(qū)政府出“狠招”為香港樓市“降溫”，包括調(diào)高“額外印花稅”，引入“買家印花稅”，以及非“香港永久居民”在香港買樓，必須繳付房?jī)r(jià)15%的稅款。
如今，香港的印花稅新政實(shí)施已兩月有余，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該調(diào)控措施成效明顯，香港二手樓成交量全面“急凍”。
記者在采訪發(fā)現(xiàn)，新政的出臺(tái)不僅讓香港樓市風(fēng)向標(biāo)急轉(zhuǎn)直下，也給予內(nèi)地投資客一記沉重的“打擊”。此外，記者發(fā)現(xiàn)，香港樓市新政也再次帶動(dòng)港人北上深圳購(gòu)房，給深圳樓市帶來(lái)一個(gè)“小春天”。
內(nèi)地投資客紛紛取消看樓計(jì)劃
記者了解到，香港樓市在近年來(lái)持續(xù)上漲，“內(nèi)地買家是近年來(lái)在港買樓的主力軍，我手頭的客戶至少有三成來(lái)自內(nèi)地，特別是深圳、東莞、廣州等珠三角城市的投資客最多。”美聯(lián)地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人Tommy告訴記者，“據(jù)我了解，在香港大量買樓的有的是為了移民，有的是為了資產(chǎn)保值。”
近日，本報(bào)記者在香港銅鑼灣、旺角、尖沙咀等多地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)地產(chǎn)中介“門可羅雀”，再也難覓往日熙熙攘攘的內(nèi)地“看樓團(tuán)”身影。而在內(nèi)地游客聚集的商業(yè)地段，不時(shí)可以看到樓盤銷售人員、中介機(jī)構(gòu)人員在人行道上高舉廣告牌“拉客”。“以前周日是我們最忙的時(shí)候，但自從新政出來(lái)后，幾乎沒有多少人有看樓的興致，我們也都很清閑。”
香港同輝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周先生對(duì)記者說(shuō)：“本來(lái)有3名深圳的客人約好今天再來(lái)看樓，可是其中2個(gè)已取消，剩下的一個(gè)到現(xiàn)在還沒有來(lái)。”
香港某大型地產(chǎn)中介公司統(tǒng)計(jì)顯示，新政出臺(tái)以來(lái)，全港二手樓看盤的數(shù)量及成交量全面急凍，前十大屋苑成交量與新政出臺(tái)前相比暴跌近55%，而且成交價(jià)跌幅似乎有逐漸擴(kuò)大的跡象，顯示二手樓市場(chǎng)已提前步入“寒冬”。
港人再次將目光轉(zhuǎn)向深圳
而與香港形成鮮明對(duì)比的是，深圳樓市最近卻迎來(lái)了一個(gè)“小春天”。
“最近來(lái)深圳看房的香港人明顯多了很多，我手頭正在做的6單中，有一半都是香港人，而且他們大多數(shù)青睞50~70平方米的小戶型，應(yīng)該是用來(lái)投資的。”中原地產(chǎn)銷售經(jīng)理胡小姐向記者表示。她還向記者透露，這種情況在2009年的時(shí)候也出現(xiàn)過(guò)，那時(shí)候深圳樓市投資回報(bào)快、回報(bào)率高，港人紛紛北上看樓，后來(lái)因?yàn)樯钲谙拶?gòu)政策出臺(tái)，這種局面才戛然而止。“在交談中，大部分港人均表示香港的樓市‘辣招’出臺(tái)后，他們擔(dān)心財(cái)產(chǎn)貶值，因此將投資目光重新轉(zhuǎn)向深圳。”
在深圳做電子生意的符先生對(duì)記者說(shuō)，“雖然深圳樓市也不樂(lè)觀，但就目前而言，投資的回報(bào)率還是比香港高。”記者了解到，已經(jīng)在深圳擁有3套住房的符先生最近打算在前海附近再入手一套房產(chǎn)。“具體是買寫字樓或住宅樓還沒有確定，如果是買住宅樓只能用親戚朋友的身份來(lái)購(gòu)買。”符先生說(shuō)。
內(nèi)地投資客目光轉(zhuǎn)向商鋪
與住宅樓的“嚴(yán)控”相比，現(xiàn)在香港市場(chǎng)較少調(diào)控的是商業(yè)地產(chǎn)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，面對(duì)不斷飆升的商鋪?zhàn)饨鸬摹罢T惑”，許多內(nèi)地投資客反而轉(zhuǎn)投商業(yè)大廈、工商鋪位以及寫字樓。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，特別是珠三角地區(qū)的投資客，由于與香港市場(chǎng)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，所以一直比較中意去香港買商鋪。但是，需要注意的是，赴港買商鋪還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，并不是“穩(wěn)賺”的。因此，赴港買商鋪也要三思而后行，不能跟風(fēng)。
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本報(bào)訊（記者 劉暢）昨天，中國(guó)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征，做客“第四屆深圳學(xué)術(shù)年會(huì)之高端學(xué)術(shù)論壇”，主講“2013中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析與展望”。
樓市方面，他認(rèn)為調(diào)控方向不變，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持“量升價(jià)穩(wěn)”格局，房地產(chǎn)投資將溫和復(fù)蘇，預(yù)計(jì)投資增速在20%左右，高于去年。“目前中國(guó)房地產(chǎn)正在分化中，一線城市的好地段小戶型租金回報(bào)、變現(xiàn)程度會(huì)比較好，投資房地產(chǎn)可‘只買貴的不買好的’，但是千萬(wàn)不要把自住和投資混為一談。”曹遠(yuǎn)征特別提醒。
新年首周新房銷量同比增近五成
本報(bào)訊 （記者 仇日紅）從上月31日至本月6日，深圳一手住宅銷售849套，雖然環(huán)比下降4.93%，卻比去年同期大漲了46.63%，深圳中原地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，新年開局，深圳樓市不冷。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)上周一手住宅成交套數(shù)為849套，環(huán)比下降了4.93%，成交面積為7.66萬(wàn)㎡。成交價(jià)格方面，上周全市的成交均價(jià)為20702.53/㎡，環(huán)比上漲了6.09%。
據(jù)監(jiān)測(cè)，1月4日-6日二手住宅成交771套，成交面積為6.33萬(wàn)㎡。成交價(jià)格方面，上周的成交均價(jià)為23628.56元/㎡，上周三天的均價(jià)比上上周整周的均價(jià)略微下滑了1.31%，價(jià)格基本仍以穩(wěn)為主。
