房地產調控持續不斷
關鍵詞 房產稅 堅決調控 市場的冬天
【事件回顧】
對于中國樓市來說，2011年是比較艱巨的一年，更是一個實實在在的“政策年”。從年初“敢為天下先”的房產稅正式在重慶和上海實施，到上半年各類調控措施的頻頻出臺，都顯示了從中央到地方，從官員到百姓對房地產市場的極度關注。
當然，在1月人們焦急等待房產稅消息的同時，《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，即“國八條”橫空出世，其中最核心的規定就是“限購令”。另外一個殺手锏就是限貸。這徹底凍結了一線城市市場中絕大多數投資者對樓市的熱情，并一直持續至今。
今年3月，國家發改委又出臺《商品房銷售明碼標價規定》，后被解讀為“一房一價”。當然，在3月，溫家寶總理一席“開發商身上也應該流著道德的血液”的表態，引起了“人人喊打”的開發商的紛紛回應，且一時間成為熱門議題和熱門評論的候選題目。
時間延伸到10月1日，重慶開始對主城區內符合要求的存量獨棟商品住宅征收個人住房房產稅，成為國內首個對存量住房開征個人住房房產稅的城市。12月初，住建部知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。
事實上，樓市的寒冬也體現在了土地市場。以前各地紅火的土地市場紛紛降溫，部分城市的土地收益降到歷年來的低點。同時，當初在高位時拿地的開發商，也正咬牙在樓市寒冬中度日，或延緩建設，或加快工程，以期迅速收回流動資金。
而從保障房方面看，按“十二五”規劃，未來5年將新建保障性住房3600萬套，其中2011年1000萬套。住房和城鄉建設部公布，截至10月底，全國城鎮保障性安居工程開工已超過1000萬套，今年的保障房建設任務順利完成。
【點評】
從中國指數研究院公布的百城房價指數就可以看到，政策真正在全國產生實質性效果還是從今年下半年開始。當然，傳統的“金九銀十”確實失去了以往的熱鬧，一些城市的房價也開始下跌，像之前熱炒的北京通州地區，部分地區的房價甚至跌回了千計算。
上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭就認為，這一次房地產的冬天持續時間將超過上一次(2008年10月至2009年7月，被稱為中國樓市“上一個寒冬”)，因為，目前不會有之前那樣的救市力度，且溫家寶總理和李克強副總理多次強調樓市調控的重要性。
不過，日前在參加一場公開論壇時，“大嘴”任志強認為，今年的房地產市場不是太壞，“因為從各種指標來看，今年都不是負的，但如扣除保障房后，商品房的開工、土地供應、銀行信貸都是負增長”。”他預測，明年的房地產市場“不太好”。而SOHO中國董事長在參加第一財經的節目《頭腦風暴》時期待，明年相關部門春節就有可能救市。
