新華網(wǎng)上海3月21日電(記者潘清)為期四天的“2010上海之春房展會(huì)”進(jìn)入尾聲。不少前來(lái)打探樓市行情的市民，在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)了一件新鮮事：正在發(fā)行的國(guó)投瑞銀滬深300金融地產(chǎn)指數(shù)也趕來(lái)“湊熱鬧”了。

　　據(jù)了解，作為中國(guó)內(nèi)地首只行業(yè)指數(shù)基金，國(guó)投瑞銀滬深300金融地產(chǎn)指數(shù)基金以金融和地產(chǎn)板塊為主要投資對(duì)象，其跟蹤標(biāo)的滬深300金融地產(chǎn)指數(shù)的成分股涵蓋了銀行、保險(xiǎn)、綜合金融（證券）、房地產(chǎn)四個(gè)子行業(yè)的56只股票。

　　金融地產(chǎn)指數(shù)基金與各種價(jià)位、品質(zhì)的公寓別墅同臺(tái)亮相，讓不少有房產(chǎn)投資打算的市民產(chǎn)生了濃厚興趣，更引發(fā)了對(duì)于“買(mǎi)房”還是“買(mǎi)地產(chǎn)股”的熱議。

　　國(guó)投瑞銀基金管理有限公司投資總監(jiān)劉新勇分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)股票投資正處于不同階段。對(duì)于前者，投資者比較擔(dān)心處于高位的房?jī)r(jià)還有下跌空間。而與此同時(shí)，房地產(chǎn)股票經(jīng)過(guò)前期調(diào)整后已經(jīng)大幅下跌，部分跌幅甚至超過(guò)三成。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前滬深300金融地產(chǎn)指數(shù)的市盈率水平不足20倍，處于過(guò)去五年的歷史較低水平，遠(yuǎn)低于A股市場(chǎng)的均值。

　　國(guó)投瑞銀滬深300金融地產(chǎn)指數(shù)基金擬任基金經(jīng)理馬少章表示，目前國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)價(jià)格一直處于高位，泡沫風(fēng)險(xiǎn)較大。但值得注意的是，目前一線城市的銷(xiāo)售面積占比僅為11％，這意味著絕大部分的銷(xiāo)售集中在二、三線城市。“隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)將呈現(xiàn)由二、三線城市逐漸‘接力’一線城市的狀況。”馬少章說(shuō)。

　　事實(shí)上，在經(jīng)歷了8個(gè)月的調(diào)整、25％的下跌之后，房地產(chǎn)板塊已具備一定的估值優(yōu)勢(shì)。近期40家房地產(chǎn)上市公司陸續(xù)公布的年報(bào)也可圈可點(diǎn)。加上人民幣升值預(yù)期升溫等因素的作用，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)房地產(chǎn)股未來(lái)有望走出先抑后揚(yáng)的行情。

　　基金業(yè)內(nèi)專家建議，在上海等大中城市房地產(chǎn)投資空間被大幅壓縮的背景下，投資者不妨換個(gè)角度，關(guān)注一下以金融地產(chǎn)指數(shù)為投資標(biāo)的的指數(shù)基金。