“正在申請首套房貸，原本利率是有8.5折優(yōu)惠的，可銀行個貸經(jīng)理忽然來電，稱首套房利率的8.5折優(yōu)惠可能取消。”上周五，市民曾女士告訴記者，在某國有銀行申請的首套房貸利率優(yōu)惠面臨取消。不過，記者上周五下班前走訪幾家銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢，仍被告知首套房貸利率政策未有調(diào)整，將等待上級行的進(jìn)一步通知。不過，佛山已經(jīng)有民生銀行、平安銀行停止發(fā)放二套房貸。
市民曾女士去年年底在南海桂城萬科一個樓盤購買了一套房子，因?yàn)槭鞘滋追抠J，她一直盤算著首付只需三成，并且能夠享受8.5折利率優(yōu)惠。但“國五條”細(xì)則出臺后，當(dāng)中提出“要落實(shí)好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策”的要求，上周有國有銀行網(wǎng)點(diǎn)放出風(fēng)聲，房貸利率政策可能有調(diào)整。
上周五，曾女士忽然接到某國有銀行網(wǎng)點(diǎn)個貸經(jīng)理的電話：“首套房貸政策8.5折利率可能取消。”收到個貸經(jīng)理的提前“放風(fēng)”，曾女士心里一直不踏實(shí)。“銀行說了，如果房貸申請?jiān)谏现芩耐砩锨斑f交，那還可能趕上末班車，但如果過了這個時間點(diǎn)，就不能保證還有8.5折利率優(yōu)惠了，要按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，最多只有9折優(yōu)惠。”
上周五下班前，記者走訪汾江路附近四大行的網(wǎng)點(diǎn)，大多數(shù)網(wǎng)點(diǎn)工作人員告知記者，首套房貸和二套房貸利率仍未有調(diào)整。“可能是部分銀行網(wǎng)點(diǎn)的額度比較緊張，因?yàn)樵┢饘?shí)行新的貸款基準(zhǔn)利率，月供金額比去年降息前減少了，而年初至今申請房貸者有所增加，加上最近一輪購房申請貸款的需求，個人房貸業(yè)務(wù)的需求就相應(yīng)增加了。”有國有銀行業(yè)內(nèi)人士分析，“國五條”細(xì)則出臺后，各商業(yè)銀行個人房貸政策有分化趨勢，不排除有銀行先對首套房貸利率進(jìn)行調(diào)整的可能，這將加大購房者的置業(yè)成本。
此外，記者此前也從佛山平安、民生兩家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，由于信用額度原因，這兩家銀行在上周已停止了二套房貸申請。
算筆賬：
如果首套房8.5折利率取消，貸款百萬元20年期限月多支出近600元
假設(shè)曾女士貸款100萬元買首套房為例，貸款期限為20年，選擇等額本息方式還款，如果利率上浮到基準(zhǔn)利率，曾女士月供每月要多掏 566.73元，貸款利息總額要多13.6萬元。
如果銀行只執(zhí)行基準(zhǔn)利率水平：目前，央行五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，按此測算，曾女士月供7485.2元，貸款利息總額為796447.27元。
如果貸款利率為8.5折：按5.57%的貸款利率，曾女士月供款將降低到6918.47元，貸款利息總額為660432.53元。
