灣仔道1號-壹環(huán)。

　　據(jù)香港文匯報報道，外園市況不穩(wěn)，市場環(huán)境越見艱難，香港一手盤市場競爭更趨白熱化，發(fā)展商唯有連環(huán)出招。由華置及市建局合作的灣仔壹環(huán)昨晚傳出劈價10%救亡，若連同45日即供折扣，即變相減價18%。發(fā)展商狠心劈價，，其它新盤亦密謀出招搶客。

　　市場消息指出，發(fā)展商昨日突然宣布推出的單位按訂價減價10%發(fā)售。代理指出，樓盤減價10%，若買家采用288日即供付款(3%折扣)或45日即供折扣(8%折扣)，即變相減價最多18%，無疑實時增加樓盤吸引力，但由于時間倉促，相信要今日才知市場反應(yīng)。發(fā)展商至昨晚媒體截稿止未有回復(fù)本報記者查詢。

　　據(jù)價單顯示，壹環(huán)合共推出70伙，平均呎價逾1.8萬元水平，以此計算今次減價18%，呎價降至14,760元，接近區(qū)內(nèi)另一新盤萃峰造價。另據(jù)發(fā)展商簽臨約紀(jì)錄，壹環(huán)至今共售出13伙。事實上，發(fā)展商為推售單位，除加付款推優(yōu)惠外，早前亦將代理傭金將由2.5%加至3%，惟以是次直接劈價行動最“激”。

　　另一方面，各大發(fā)展商趕搭新盤尾班車，趁年結(jié)前沽貨套現(xiàn)。長實大圍站盛世于今日開售。長實地產(chǎn)投資董事郭子威昨表示，盛世全日最多可售240伙，但會視乎需求分階段推出單位，首批單位則不少于50伙，以3及4房單位為主。另外，今日將有代理組織的內(nèi)地睇樓團到港參觀，初步消息顯示涉及100組買家，主要來自深圳。

　　他指出，由于盛世訂價較二手市場有折讓，初步市場反應(yīng)不錯，現(xiàn)有約1,000個潛在客戶留下個人資料，當(dāng)中有幾組買家有意購入同層超過2個單位，估計最少涉資近4,000萬元。

　　同系名城二期盛薈則加價發(fā)售。郭子威稱，項目余下單位只有10余伙，最新價單涉及約10伙，加幅10%只是反映現(xiàn)樓因素，最新呎價約1.1萬至1.2萬元水平。

　　港島區(qū)方面，九龍建業(yè)旗下北角曉峰以一口價形式加推3伙應(yīng)市，平均呎價為15,949元。雖有新盤劈價，但九龍建業(yè)市務(wù)及銷售部總監(jiān)柯沛縈表示，該公司有意于下周一起全面削減30樓以下標(biāo)準(zhǔn)單位之銷售優(yōu)惠，經(jīng)調(diào)整后平均呎價預(yù)計將接近1.7萬元水平。據(jù)了解，該項目至今已累計售出逾70%，自開放示范單位一周內(nèi)售出逾16個中低層單位，套現(xiàn)逾1.7億元。

　　另外，華懋旗下屯門南岸下月中開售，單位入場費近1,000萬元；明年計劃銷售4個項目，涉及總單位約300伙。華懋集團售樓部經(jīng)理吳崇武昨表示，屯門南岸提供30伙，包括標(biāo)準(zhǔn)單位面積由1,240至1,596平方呎，意向呎價8,000元；及3個特色單位，意向呎價1.2萬元。

　　同是青龍頭的御濤.凱濤亦推出4個復(fù)式連天臺特色戶，呎價介乎1.4萬至1.7萬元。針對銀行只借款5成措施，發(fā)展商為該盤提供二按，總貸款額最多可達7成按揭，二按首兩年為P減1.25厘(P為5厘)，之后利率為P，按揭年期最長20年。