北京的銀行利率優(yōu)惠幅度同降息前基本持平，甚至有收緊趨勢　

　　“我們(銀行首套房貸利率)最近都沒有下浮的。”聽到銀行個(gè)貸經(jīng)理的介紹，小劉的心涼了半截，原本以為比較容易獲得貸款利率優(yōu)惠，看來現(xiàn)在要多跑幾家銀行咨詢了。

　　有消息稱，6月11日，廣州住房公積金管理中心轉(zhuǎn)發(fā)了編號(hào)為廣州銀發(fā)[2012]65號(hào)，中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的通知。文件稱：“放寬金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為0.8倍，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。”

　　這是時(shí)隔兩年，央行重提“7折”房貸，業(yè)內(nèi)人士稱，這份文件直指剛需。然而，記者近日走訪北京多家銀行發(fā)現(xiàn)，北京的銀行利率優(yōu)惠幅度同降息前基本持平，甚至有收緊的趨勢，根本無處覓尋七折的利率優(yōu)惠。雖然政府層面在調(diào)控中保剛需的思路已經(jīng)十分明確，但是銀行房貸利率優(yōu)惠在可操作的范圍內(nèi)浮動(dòng)都比較小。

　　“我們現(xiàn)在最多只能給9折優(yōu)惠，而且還要是資質(zhì)良好的客戶。”位于北京市東城區(qū)的工商銀行某分行的個(gè)貸部經(jīng)理向記者表示。從表面上看，首套房貸利率已經(jīng)從去年末今年初的1.1倍回歸到9折甚至85折，房貸在松動(dòng)，但實(shí)際上，銀行對住房貸款的控制并沒有因?yàn)樾刨J額度的增加而放松。

　　優(yōu)惠幅度縮小的不僅是工商銀行，在招商銀行北四環(huán)外某支行，記者了解到，即便是首套房，也很難獲得貸款利率優(yōu)惠浮動(dòng)，“最近發(fā)放的貸款利率都沒有優(yōu)惠。”銀行個(gè)貸部工作人員說。

　　當(dāng)然，部分銀行的房貸優(yōu)惠利率依舊，農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行、中國銀行、中信銀行、華夏銀行和郵政儲(chǔ)蓄目前都可以享受到首套房85折的利率優(yōu)惠。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師粟日認(rèn)為，在二季度經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行、央行降準(zhǔn)降息、5月CPI同比漲幅放緩的宏觀大環(huán)境下，資金間接流向房地產(chǎn)行業(yè)的概率加大。而政府對首套房消費(fèi)需求也持鼓勵(lì)態(tài)度，銀行對首套房貸松動(dòng)，既是資金面寬裕的正常表現(xiàn)，一定程度上也是迎合政策之需。粟日認(rèn)為，首套8.5折陣營擴(kuò)大對部分投資者的心理預(yù)期會(huì)產(chǎn)生一定影響，促其入市，而剛需購房族能得到一些實(shí)在的優(yōu)惠，有助于成交量的繼續(xù)回升，對“穩(wěn)增長”是有利的。