龍年正月,煙臺剛需購房者得到一個好消息。多家銀行悄然將房貸利率上浮的幅度進(jìn)行了調(diào)整,由原來的在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%下調(diào)為上浮5%。打算買房子的市民可以少掏些腰包了。
據(jù)了解,目前中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行目前執(zhí)行的房貸政策均是首付3成,利率在基準(zhǔn)利率上上浮5%-10%。和春節(jié)前貸款情況緊張的情況相比,現(xiàn)在買房申請貸款審批大大提速。“根據(jù)上級行下發(fā)的信息,房貸利率上浮幅度已經(jīng)下調(diào)。”中國銀行煙臺分行個貸部經(jīng)理于潔告訴記者。不管是采用等額本息還是等額本金的還款方式,市民的購房計(jì)劃都可以省下一筆。
房產(chǎn)按揭貸款的還款方式主要有兩種,一是等額本息,二是等額本金。等額本息還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款。這種還款方式,可以有計(jì)劃地控制家庭收入。等額本金還款方式,是將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
以按揭貸款50萬元為例,按照等額本息的還款方式,房貸利率在基準(zhǔn)上浮5%還款總利息459570.32元,月均還款3998.21元。房貸利率在基準(zhǔn)上浮10%,還款總利息485508.48元,月均還款4106.29元。這樣算下來,還款總額少了25938.16元,每個月可以少還108.08元。
仍然以按揭貸款50萬元為例,按照等額本金的還款方式,房貸利率在基準(zhǔn)上浮5%,支付利息總額是371667.19元,房貸利率在基準(zhǔn)上浮10%,需要支付利息總額是389365.63元,前者比后者節(jié)省17698.44元。
進(jìn)入2月份,外地銀行高調(diào)將“首套房貸利率開始回歸基準(zhǔn)點(diǎn)”,煙臺房貸市場在沿用1月份的房貸政策。雖然,目前對于剛需購房者來說,銀行按揭貸款的政策已經(jīng)變得寬松,但是房貸市場受樓市影響比較冷清。不少購房者在等待更為優(yōu)惠的政策。
“因?yàn)橐I婚房,我一直對房價和貸款政策比較關(guān)注。聽說有些城市的貸款利率回歸基準(zhǔn)了,所以我想在等一等。”打算結(jié)婚的張先生告訴記者,想等樓市的走勢明朗一些,銀行貸款更優(yōu)惠再決定買房。（本報記者李娜）
