專家表示，目前的觀望狀態(tài)有助房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸，本輪調(diào)控在抑制“投機(jī)需求”的同時(shí)，也提醒“剛性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟從網(wǎng)絡(luò)媒體與開發(fā)商的宣傳造勢(shì)。

　　一邊是大量有住房需求的人買不起房，一邊則是大量投資投機(jī)者持有多套房、任其空置——住宅市場(chǎng)這種不正常現(xiàn)象，成為困擾樓市健康發(fā)展的癥結(jié)之一。

　　眼下有觀點(diǎn)認(rèn)為，“30年后，會(huì)面臨房子過(guò)多的問(wèn)題”，此類“奇談”卻引起熱烈反響。從另一個(gè)角度看，“房子是不是過(guò)多”指的是存量房問(wèn)題。記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分城市存量房市場(chǎng)潛力巨大，一些城市二手房交易量近年來(lái)已接近或超過(guò)一手房；而與此同時(shí)，大量已售住宅遭遇空置。業(yè)內(nèi)人士提出，樓市調(diào)控要強(qiáng)化“調(diào)存量”，通過(guò)提高持有成本、“精確”打擊投機(jī)、優(yōu)化租房環(huán)境以及由政府收購(gòu)房源用作保障房?jī)?chǔ)備等多種手段，激活存量房市場(chǎng)。

　　房屋市場(chǎng)的“結(jié)構(gòu)性過(guò)剩”

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在一些人擁有兩套或兩套以上的房子，但再過(guò)30年就不需要這么多房子了，因?yàn)楝F(xiàn)在的獨(dú)生子女，其父母已經(jīng)為他們買好房子，等他們長(zhǎng)大了就不需要買房子，到時(shí)候，“房子就會(huì)是一個(gè)問(wèn)題”。