最近，北京通州區(qū)的一些樓盤紛紛以較低價(jià)格入市，幾個(gè)最高曾漲到每平方米約2.5萬(wàn)元的項(xiàng)目，通過各種形式的優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)格降至每平方米1.6萬(wàn)元左右，單價(jià)下調(diào)近1萬(wàn)元。經(jīng)過近半年的房地產(chǎn)調(diào)控，今年3月份因?yàn)榇罅客稒C(jī)炒作而飆升的通州房?jī)r(jià)正在回歸理性。

　　盡管目前這種較大幅度的房?jī)r(jià)回調(diào)僅是個(gè)別例子，但說(shuō)明房?jī)r(jià)下降正從遮遮掩掩變得更明確。今年4月出臺(tái)的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施有效打擊了推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲的投機(jī)性購(gòu)房需求，加上普通購(gòu)房者因預(yù)期改變而選擇觀望，樓市成交量迅速下降。7月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降15.4%，一線城市更為明顯，如北京7月份的新房成交套數(shù)僅為去年同期的1/3。

　　房?jī)r(jià)相對(duì)于成交量的變動(dòng)有一定滯后性，一般來(lái)說(shuō)，成交量持續(xù)下降半年左右，房?jī)r(jià)將開始出現(xiàn)明顯下降。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)看，房?jī)r(jià)仍然處于歷史高位，遠(yuǎn)高于普通購(gòu)房者的購(gòu)買力，將大量需求擋在門外，是影響成交量回升的最主要因素。

　　政策面上，近期有關(guān)部門反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)松動(dòng)，體現(xiàn)出政府的決心和信心。同時(shí)，一系列調(diào)控政策正在細(xì)化和落實(shí)，配套措施也不斷出臺(tái)，調(diào)控正變得更有力、更深入。

　　供求關(guān)系上，去年下半年新開工的項(xiàng)目正在陸續(xù)入市，未來(lái)半年至一年左右的時(shí)間里市場(chǎng)供應(yīng)是有保證的。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量也會(huì)顯著增加。

　　資金面上，由于銷售放緩和一系列緊收房地產(chǎn)開發(fā)、按揭貸款的政策逐漸落實(shí)，開發(fā)商原本比較寬裕的現(xiàn)金流正在趨緊，通過降價(jià)加快銷售進(jìn)度的愿望變得更強(qiáng)烈。